Педагогическая деятельность относится к разновидностям работы, которая приносит много пользы общественности. Но вознаграждения за такой труд не всегда достаточно даже для того, чтобы обзавестись собственным жильём. Именно поэтому были разработаны многочисленные программы, при которых оформляется ипотека для учителей.
Кто может рассчитывать на субсидии
Программа по государственной поддержке отличается от других подобных ипотечных предложений действительно выгодными условиями. К заёмщикам не предъявляются слишком высокие требования. И пакет документации не нужно собирать слишком большой.
Во многих российских субъектах действуют программы по ипотеке, разработанные специально для начинающих педагогов.
Агентство Ипотечного Кредитования поддерживает и принимает участие в разработке большинства таких программ. Оно оказывает и информационную поддержку для самих граждан, которые заинтересованы в имеющихся возможностях.
Социальная и финансовая помощь предоставляются педагогам в следующих формах:
- Покупка, когда основа – себестоимость. Оно просто выкупается у застройщика. А потом объект переводится на фонд, принадлежащий государству.
- Оформление ссуды, со льготными условиями.
- Передача субсидий, снижающих первоначальные взносы.
- Дополнительная поддержка тем, кто ранее уже оформлял ипотеку.
Местные власти сами определяют, как проходят такие процессы. Обычно всё зависит от стоимости квадратного метра жилья в регионе, величины прожиточного минимума, уровня нуждаемости в подобных услугах со стороны самого населения.
Учитываются и другие условия, складывающиеся для того или иного субъекта.
Какие условия выдвигаются банками
Ипотека для учителей должна привлекать специалистов ничуть не меньше, чем возможность оформить субсидии. Потому и условия подбираются подходящие.
Банки обычно предлагают следующие возможности для своих заёмщиков:
- Процентная ставка, не превышающая порога в 8,5 процентов. Это при покупке жилья со вторичного рынка. В случае с первичным рынком ставка может равняться 10,5 процентам.
- 10,5 процентам равен показатель при работе с жилыми домами, новыми или старыми.
- От стоимости жилья в качестве первоначального взноса платится минимум 10-30 процентов. Заёмщик сам может определиться с порогом для вносимой суммы. Главное – правильно оценивать собственные возможности.
- При этом гражданин имеет право отказаться от оформления страховки.
- Можно привлекать до 4 созаёмщиков к заключению договора.
- Период предоставления ипотеки – до 30 лет.
Официальная заработная плата и справка 2НДФЛ ускорят процесс рассмотрения платёжеспособности клиента. Учитываются и дополнительные доходы, если они есть, когда оформляется ипотека молодому учителю.
О требованиях к заёмщикам
Оформление субсидий доступно далеко не всем. Требуется выполнить как минимум большую часть из условий, описанных ниже:
- Возраст не должен превышать 35 лет.
- Наличие официального гражданства России. Проверяется отдельно и факт постоянного проживания на территории региона.
- Отдельно надо зарегистрироваться в очереди граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.
- Рабочий стаж не менее трёх лет.
- Положительные рекомендации и характеристики от руководства.
- Отсутствие взысканий по причине невыполнения обязанностей по должности.
- Признание платёжеспособным клиентом.
- Соответствие условиям банка со стороны залога. Это особенно важно, когда приобретается вторичное жильё.
Участие в программе наиболее доступно для тех, кто готов работать в сельской местности. Для воспитателей детских садов правила идентичны.
Где можно взять
Обычно такую ипотеку предоставляют банки, которые поддерживают ипотечные программы, направленные на сотрудничество с молодыми специалистами. Можно указать следующие банковские учреждения, которые предлагают сотрудничество в данном направлении:
- КБ «Русский Ипотечный Банк».
- ОАО КБ «ФорБанк».
- КБ «Локо Банк».
- ООО «Универсальная ипотечная компания»
- ЗАО «Надёжный Дом».
- ОАО «АвтовазБанк».
- ОАО «Рост Банк».
- АКБ «Московский Областной Банк».
- АКИБ «Образование».
Все перечисленные организации предлагают сходные условия для заёмщиков. Ведь они стараются разработать программы, которые максимально соответствуют требованиям органов власти. И требования к заёмщикам, и сам общий порядок оформления остаются стандартными. Потому можно смело обращаться в любую организацию.
При этом доступен не только кредит для учителей по льготным условиям. Иногда государство соглашается предоставить определённую сумму заёмщикам, чтобы погасить первоначальный взнос. Иногда такая компенсация доходит до 10-20 процентов от стоимости жилья.
Источник средств – бюджет государства либо конкретного субъекта РФ. При этом требуется наличие хотя бы минимального стажа работы учителем в 1 год. С учебным заведением требуется оформить трудовой контракт, сроком минимум на пять лет.
За реализацию программы в отдельных субъектах отвечают органы власти на местах. Органы власти субъекта определяют, каким критериям должен соответствовать будущий заёмщик. Именно поэтому у разных регионов существуют разные требования. Но льготная ипотека не доставит трудности при оформлении.
Особенности оформления
Лучше обратиться в Агентство по жилищному и ипотечному кредитованию. Тогда можно будет получить список организаций, работающих с подобными программами, актуальный на сегодняшний день.
Но надо выполнить ряд требований, чтобы рассчитывать на положительное решение:
- Доход подтверждается только справкой с формой 2 НДФЛ. Любая другая прибыль считается непостоянной. Потому она не способна оказывать влияние на оценку платёжеспособности заёмщика.
- При этом ежемесячные платежи по кредиту не могут превышать 45 процентов от получаемого дохода. Может также учитываться совокупный доход, если речь идёт о созаёмщиках.
- 10% –, минимальная величина для первого взноса. Можно использовать средства, предоставленные в форме материнского капитала.
- По одному кредиту можно привлекать не более 4 человек в качестве поручителей.
- Даже при наличии у обоих супругов равных прав по оформлению – соглашение подписывается только на одного.
Если говорить про инструкцию на оформление договоров для педагогов, то в случае с молодыми педагогами она выглядит следующим образом:
- Сначала получается разрешение на саму возможность оформить ипотеку. Можно подать заявление на компенсацию части расходов по ипотеке, если это возможно для региона.
- Далее, надо обратиться в один из банков, который выступает как партнёр для программы кредитования. Далее, просто подают заявку, к которой прикладывают необходимые документы.
- Если заявку одобряют, то надо выбрать подходящий объект, а затем – оформить все необходимые справки.
- Следующий этап – оценка жилья, передача документов адресату.
- Далее, происходит подписание договора и заключение сделки, осуществляются регистрационные сведения.
- Денежные средства для оплаты передаются продавцу.
- Далее, уже начинают выплачивать долг для того, чтобы рассчитаться по кредиту.
Можно сказать, что у этой процедуры мало отличий от стандартных предложений. Необходимо лишь подтвердить статус на той или иной конкретной должности, связанной с преподавательской деятельностью.
Об ипотеке для сельских учителей
Здесь правила остаются стандартными. То есть, помощь предоставляется тем, кто соответствует условиям. Главная проблема связана с тем, что сложно найти само жильё, которое соответствовало бы всем критериям.
Именно поэтому постоянно создаются дополнительные программы, чтобы поддержать именно сельских учителей. Одна из них получила название «Дом учителя».
Согласно этой программе, в сельской местности создают не только новые жилые объекты, но и школы. И процессы эти идут параллельно. Создание многоквартирных домов организуется рядом с будущими местами работы.
Благодаря проекту предполагается найти решение сразу для нескольких проблем:
- Предотвращение оттока молодых специалистов.
- Устранение нехватки по детским учебным учреждениям.
Если сотрудника увольняют, то жильё передаётся другому – тому, кто занял место.
Важная информация для граждан
В некоторых случаях клиента могут освободить от оформления страховки, если он согласился, к примеру, оплатить первоначальный взнос в размере до 30%. Благодаря этому получается существенно сэкономить, на протяжении всего срока действия документа. Не приходится тратить средства на страховку.
Если средств на первоначальный взнос не хватает, то всегда можно использовать материнский капитал. Или субсидию, которая положена молодым учителям из-за занимаемых должностей. Субсидии относятся к разновидностям государственной социальной поддержки. Но максимальный размер таких выплат не может превышать 20 процентов от общей стоимости жилища. Обычно конкретная сумма определяется нормами, действующими на территории того или иного региона.
Главное – чтобы сумма долга была выплачена полностью до того, как гражданин достигнет пенсионного возраста. При этом кредитование в любом случае будет происходит при участии соответствующего агентства.
Заключение
Программа льготного кредитования для учителей имеет свои трудности и недочёты. Но к настоящему времени она уже помогла улучшить жилищные условия тысячам специалистов, в том числе – и молодым. Многие уже приобрели недвижимость в собственность, когда рассчитались по своим долгам. Это позволяет сохранять стимул для сотрудников оставаться на своих местах, продолжать заниматься работой в данной сфере.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
