Улучшение жилищных условий играет очень важную роль, когда в семье появляется второй или третий ребенок. Или больше. Но не всегда у родителей есть возможность приобрести дом или квартиру за счет собственных средств. В таком случае выручить может ипотечное кредитование, частично покрываемое государственными субсидиями. А более точно определить сумму и параметры кредита поможет калькулятор ипотеки Сбербанка с материнским капиталом.
Условия ипотеки Сбербанка под материнский капитал
Кредиты Сбербанка под материнский капитал выдаются на приобретение жилья в готовом или строящемся здании. Причем сертификатом на получение выплат от государства допускается внести первоначальный взнос по ипотеке.
Сбербанк кредитует население в трех валютах: рубли, доллары США и евро. Минимальная величина займа составляет 45 тысяч рублей, 1,4 тысячи долларов США или 1 тысячу евро. Заемные средства перечисляются заемщику один раз вплоть до момента полного погашения долга.
Оформить ипотеку под материнский капитал можно сроком до 30 лет. Величина процентной ставки будет определена кредитными специалистами банка по совокупности параметров: величина займа, срока, кредитной истории заемщиков и пр.
Повлиять на одобрение кредита может сертификат на материнский капитал плюс наличие гарантийного залога (или созаемщика). Тогда Сбербанк получает дополнительные гарантии в плане выполнения плательщиком своих кредитных обязательств.
Использование мат.капитала по закону
Главным формуляром, регулирующим применение государственного субсидирования в России, является закон №256-ФЗ. В нем оговорено, как получить сертификат, когда и на каких условиях разрешается внести мат.капитал в качестве оплаты банку.
Основными условиями использования субсидии являются следующие:
- средства допускается использовать в полном или частичном объеме на нужды семьи (в соответствии с законодательством),
- применение средств осуществляется путем подачи заявления в соответствующую госслужбу, порядок процедуры стоит предварительно уточнить в Собесе по месту прописки,
- использование мат.капитала допускается исключительно в безналичной форме,
- потратить деньги разрешается по достижению ребенком 3-летнего возраста, за исключением приобретения жилья – в этом случае можно применить сертификат сразу после его выдачи.
Государственная программа предусматривает предоставление соц.поддержки и после окончания ее действия (на данный момент 31.12.2018г.). То есть, семьи, получившие сертификаты в этом году, смогут воспользоваться положенными субсидиями в 2020-21гг., когда их детям исполнится 3 года.
С 2016г. приостановлена индексация выплат. Так что, учитывая инфляцию, использовать средства стоит как можно раньше.
Калькулятор платежей
Для определения суммы кредитования и его базовых параметров рекомендуется использовать ипотечный калькулятор с материнским капиталом. Этот инструмент поможет выбрать наиболее оптимальный вариант с учетом возможностей плательщика.
Рассчитать ипотеку можно с помощью множества платформ, представленных в интернете. Одним из самых удобных по праву считается калькулятор Сбербанка.
Для использования сервиса потребуется перейти на портал https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home. На нем размещен калькулятор, при заполнении граф которого можно получить приблизительные параметры будущей ипотеки. И оценить свои возможности в его погашении.
Необходимо заполнить поля:
- цель ипотеки (покупка первичного, вторичного жилья, дом, нецелевая ипотека и т.п. – выбрать из выпадающего списка),
- стоимость жилья,
- величина первоначального взноса,
- срок кредитования.
Ниже размещены дополнительные параметры, напротив которых нужно проставить флажки при совпадении. На основании этих совокупных данных рассчитываются условия ипотеки. И указываются размер ежемесячной выплаты по кредиту, а также минимальный размер требуемого заработка плательщика.
Ипотечный калькулятор позволяет понять, на какую сумму кредита заемщик может рассчитывать. И на каких условиях он способен безболезненно для семейного бюджета выполнять свои долговые обязательства.
Как погасить ипотеку мат.капиталом
Погашение ипотеки Сбербанка материнским капиталом возможно как в качестве первоначального взноса, так и в качестве выплаты по уже имеющемуся займу. С этой целью в учреждении запущены несколько программ кредитования, предоставляемых семьям с двумя и более детьми.
При наличии оформленного кредита, заемщик может внести материнский капитал в ипотеку для досрочного погашения долга. Это поможет сократить срок кредитования, а также снизить величину общей суммы переплаты по займу.
Для использования субсидии потребуется посетить отделение Пенсионного фонда, где был оформлен сертификат. И заполнить соответствующее заявление на применение средств для покупки недвижимости. ПФР проверит соответствие заключенной сделки положениям закона, после чего перечислит деньги на счет Сбербанка.
Сбербанк, в свою очередь, после зачисления средств на баланс, зачтет их в качестве взноса по ипотеке. И уменьшит сумму задолженности.
Плюсы и минусы использования материнского капитала при ипотеке
Как и любой займ Сбербанка, ипотека имеет свои специфические параметры. И требования, выдвигаемые к плательщику. Государство, в свою очередь, выдвигает определенные требования к порядку использования средств материнского капитала. И не всегда эти условия совпадают.
К примеру, согласно закону, сертификат на ребенка и плательщиком по ипотеке должна быть именно мать ребенка. На практике же, не всегда женщина в декрете может соответствовать банковскому видению платежеспособного заемщика. И тогда направить средства мат.капитала на погашение долга по ипотеке становится затруднительно.
Для решения этой проблемы разрешается оформлять нотариально заверенную доверенность между супругами. И тогда и кредит можно взять, и субсидией воспользоваться.
Кроме того, при необходимости покупки жилья в ипотеку не всегда можно найти продавца, согласного на ее условия. Особенно при покупке вторичной недвижимости, ведь многие продавцы стремятся получить деньги в наличном виде.
С другой стороны, финансовая помощь от государства приходится как нельзя кстати при решении жилищного вопроса. Она помогает сократить величину задолженности или ускорить процесс выплат. А для молодых семей это играет существенную роль в формировании бюджета в ипотечный период.
Государственная поддержка молодых семей значительно помогает им решить свои финансовые и имущественные проблемы. Даже оформление ипотечного займа в Сбербанке становится проще при наличии материнского сертификата. Сумма капитала на порядок снижает величину кредитования, а государственная гарантия выплаты средств положительно сказывается на одобрении заявки на кредитование. Так что молодым семьям остается только выбрать подходящий вариант для покупки.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
