Проживать в квартире можно на правах собственника или по договору социального найма, если она является муниципальной собственностью.
При любых условиях проживания основной обязанностью жильцов, как пользователей ЖКХ, является своевременная и полная оплата платежек за коммунальные услуги. Для этого оформляется лицевой счет, его имеет каждая квартира.
Если квартира, приватизированная, оформлена в собственность на одного человека, не составляет проблем определение ответственности, оплата является обязанностью собственника.
Но иногда квартирой владеет несколько человек, на правах дольщиков. И квитанция по оплате коммунальных услуг начисляется каждому относительно размеров его доли.
В таком случае может быть выгодным разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, оно дает возможность каждому оплачивать свою сумму, не накапливая долгов из-за других собственников жилья. Процесс этот сложный, требует знаний юридических, бухгалтерских.
ВАЖНО! Для разделения счетов на оплату дольщикам нужно будет предоставить несколько документов, точно указать свою долю.
Начисление квартплаты
В муниципальной квартире и приватизированной постоянно ведется учет количества потребления ресурсов. Для этого используется несколько способов:
- В квартире могут быть установлены приборы индивидуального учета на газоснабжение, водоснабжение, электричество. Иногда ставятся счетчики и на отопление. По современному коммунальному законодательству установка счетчиков становится обязательной для собственников квартир и домов.
- Но помимо того, что это норма законодательства, установка еще и очень выгодна. Ведь суммы по коммунальным платежам с счетчиками намного ниже тех, которые насчитываются по нормативам. Жильцы дома могут снизить расходы, потреблять ресурсы более рационально и экономно, зная, что это положительно скажется на суммах в квитанции для оплаты.
- Если в квартире нет счетчиков, расход ресурсов производится по нормативным показателям, актуальным на данное время и в данном регионе. В большинстве случаев такое начисление невыгодно, исключением может быть ситуация, когда в квартире или доме прописаны не все проживающие.
- Есть платежи, которые начисляются на квартиру исходя из ее площади. Это касается таких коммунальных услуг, как обслуживание дома, отопление.
Лицевые счета начисляются для оплаты услуг в приватизированной и муниципальной квартире. На счет Управляющая Компания или другая организация, обслуживающая дом, будет начислять суммы платежек по квартплате. В лицевом счете указывается конкретное лицо, которое и будет ответственным за оплату.
ВНИМАНИЕ! Лицевой счет открывается на одного человека, но оплачивать квитанции может любой из проживающих, и это не только право, но и обязанность.
Ведь если за квартирой появится долг, это скажется на бытовых условиях всех жильцов. Например, без света или газа окажется вся семья. По стандартному принципу оформляется единый лицевой счет на платежи неприватизированной квартиры или жилья приватизированного, но с единым участником процесса приватизации.
Если же в этом процессе принимало участие несколько членов семьи, и каждый имеет свою долю собственности, можно сделать раздельные счета для каждого.
Разделение лицевых счетов
Лицевые счета разделяются с учетом статьи 249 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.Эти статьи указывают, как разделить лицевой счет правильно и по закону. Оплата платежей, которая будет отражаться в сумме платежек для каждого дольщика, должна соотноситься с размером их доли в квартире.
Когда нужно разделить квартплату между собственниками, создается несколько счетов, на которые УК будет начислять суммы за коммунальные услуги. Законодательством предлагается несколько вариантов для разделения квартплаты между несколькими лицами:
- Между дольщиками жилья может быть добровольное соглашение о разделе, без обращения в УК или другую организацию ЖКХ, обслуживающую дом.
- Соглашение составляется через Управляющую Компанию.
- Если невозможно достигнуть желаемого результата двумя перечисленными выше путями, можно составить заявление в суд, где будет проведено судебное разбирательство и выдано решение. На исковое заявление о разделении платежей образец можно взять в суде.
Каждый из способов имеет свои особенности, которые нужно учитывать при их использовании.
Соглашение между дольщиками
Можно ли обойтись в вопросе разделения счетов без Управляющей Компании и без судебных разбирательств. Такой вариант законный, вполне реальный, если жильцы квартиры могут найти решение, устраивающее всех. Как осуществляется такой вариант?
- Собственники квартиры разделяют между собой обязанности по оплате коммунальных услуг. Части оплаты могут быть разными, в зависимости от договоренности.
- Составляется письменная договоренность в произвольной форме. Заверять такое соглашение у нотариуса или в другой организации не нужно.
- Но следует учесть, что данное соглашение базируется на добровольном выполнении обязательств и ответственности всех собственников жилья друг перед другом.
- Если кто-то из дольщиков квартиры не будет платить свою часть, остальные могут обратиться в суд для того, чтобы заставить должника выполнить свои обязательства.
- Но для Управляющей Компании важным фактом является только отсутствие долга по всей квартире, соглашение между жильцами значения особенного не имеет. Для суда также будут ответчиками все дольщики.
Документы
Дольщики квартиры могут сначала договориться между собой о разделении счетов, потом уже обратиться в УК для составления официального соглашения. Но нужно собрать для этого некоторые документы:
- Следует написать заявление по данному вопросу и подписать его всем, кто участвует в разделении счета. Как вариант – составить заявления от лица всех дольщиков.
- Подается копия гражданского паспорта (можно другого документа, удостоверяющего личность).
- Нужно предоставить и соглашение, в котором есть подпись каждого из собственников недвижимости.
- Нужны и копии правоустанавливающих документов.
Разделение счетов касается всех жильцов, не только тех, кто имеет права собственности на жилплощадь. Ведь оплата коммунальных услуг является обязанностью всех, кто живет в квартире и пользуется данными услугами. Существует несколько требований закона относительно процедуры разделения лицевых счетов:
- В квитанции ЖКХ на двух собственников (или на большее количество) суммы за услуги насчитываются или по утвержденным нормативам, или по показаниям приборов учета.
- Технические особенности инженерных сетей в доме или квартире не позволяют устанавливать приборы учета для каждого дольщика отдельно. Поэтому вопрос разделения платежа за газ, воду, другое нужно решать по-другому.
- В соглашении следует указать, в какой пропорции следует насчитывать оплату за потребленные ресурсы.
Разделение счетов является сложной процедурой, поэтому иногда Управляющие Компании спешат отказать своим клиентам в таком заявлении. Какой выход из данной ситуации? Следует собирать документы и отправляться в суд с исковым заявлением.
Через суд
Через суд можно делить лицевой счет между жильцами не только по соглашению всех, но и по требованию кого-то одного из них.
Бывают ситуации, когда в некоторые дольщики отказываются участвовать в оплате жилья, перекладывая эту обязанность на одного человека. И он, желая справедливого распределения ответственности, может потребовать в суде разделить счета.
Но перед подачей иска в суд следует сначала получить отказ по данному вопросу от Управляющей компании. Следует подготовить и несколько документов:
- Само исковое заявление.
- Копии паспортов каждого, кто является истцом в данной ситуации.
- Документы правоустанавливающего характера на недвижимость.
- Письменное соглашение о разделе счетов.
- Понадобится также техплан на жилье, выписка из лицевого счета.
- Нужно подать свидетельство обращения в управляющую компанию по поводу разделения счетов.
- Последние квитанции по оплате, которые докажут отсутствие задолженности по квартплате.
- И необходима квитанция по оплате государственной пошлины.
Разбирательство по таким вопросам проводится в районных судах, нужно искать учреждение по месту проживания истца или Управляющей Компании.
ВНИМАНИЕ! Жильцы в муниципальной квартире будут иметь разные лицевые счета только в том случае, если это семейная пара и она находится в разводе.
По суду разделение счетов по оплату коммунальных услуг проводится в принудительном порядке. В судебном решении должно быть указано, какая доля оплаты приходится на каждого дольщика.
Решение следует передать в Управляющую Компанию для того, чтобы ее бухгалтерия в дальнейшем проводила начисление платежек на каждый счет отдельно. Квитанции каждому будут приходить отдельные и у каждого отдельно может образовываться свой долг, по которому будет проходить взыскание.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
