Молодые пары, уже состоявшиеся люди по отдельности, или местные студенты – всем надоедает путешествовать по общежитиям и огибать пороги домов друзей. Так и приходит время приобретать собственную недвижимость. Но далеко не все могут себе позволить купить квартиру здесь и сейчас, особенно во времена кризиса. В этом случае ничего не остается, как взять ипотеку и наконец-то обзавестись заветными метрами.
Ипотека на квартиру
Остается открытым вопрос – как выгодно купить квартиру в ипотеку и с чего начинать, чтобы в итоге не оказаться у разбитого корыта, обманутым недобросовестным банком, ищущим наживы.
Взять в собственность квартиру с помощью ипотеки можно практически в любом банке, предлагающем данную услугу. Необходимо только найти тот банк, который проверен клиентами и временем, а также внушает стопроцентное доверие своим пользователям. Учитывая, что число подобных банков постоянно увеличивается, сделать свой выбор в пользу одного не так просто.
Общее условие
В современном мире, когда вопрос о собственной недвижимости становится ребром, такое понятие, как «брать ипотеку на жилье» является на слуху у всех. Обязательное условие ее получения всем, кто не имеет достаточный объем материальных накоплений, что и отличает ипотеку от кредита, подразумевает собой наличие залога уже приобретенной недвижимости. Коротко говоря, заемщик предоставляет кредитору собственную квартиру в виде залога и только потом оформляет ипотечный кредит. Без этого действия оформление договора не представляется возможным. Если нет своего жилья – тогда в залог идет то самое помещение, которое заемщик намеревается приобрести.
У того, кто не имеет личной недвижимости, не остается выбора, что предлагать банку в залог. Но существуют люди, уже приобретшие себе несколько квадратных метров. Им и предоставляется возможность подумать, какую из своих «старых» квартир предложить для оформления договора. На первый взгляд, такая система имеет больше минусов, чем плюсов, но это не совсем так:
- во-первых, для таких покупателей процентная ставка на оформление ипотеки значительно ниже и с каждым годом еще больше уменьшается.
- во-вторых, люди, с уже имеющимся жильем, могут взять вторичную ипотеку в независимости от процедуры подтверждения соответствия нормам и стандартам, что также включает дополнительную оценку качества предоставляемого залога банком.
- в-третьих, такому заемщику предоставится государством отсрочка на продажу жилья как минимум на два года.
Таким образом, можно подытожить, что к выбору банка, у которого в будущем будет оформляться ипотечный договор, необходимо отнестись ответственно. Также не стоит бояться «отдавать старую квартиру под залог», так как это, в случае полного соблюдения правил обеими сторонами, полностью безопасно. Вопрос, как лучше взять в ипотеку квартиру, становится понятен, как дважды два.
Где взять ипотеку
Итак, ответственность за выбор «своего» банка ясна и понятна, но, тем не менее, она не дает ответа на вопрос, как его выбрать. Помимо добросовестности кредиторов, необходимо понимать, что основным условием, на котором и будет обосновываться ваш дальнейший выбор, является удобство выплаты и располагающие процентные ставки. Существует также несколько вопросов, которые будет полезно (и нужно) задать консультанту:
- Дополнительные расходы по кредиту.
- Размер предоставляемой суммы банком в кредит для заемщика.
- Требования к залогу недвижимости.
- Специальные программы для тех, кто оформляет договор.
- Срок кредитования.
Расходы, которые подразумеваются при покупке квартиры в ипотеку, могут значительно отличаться только от стоимости, учитываемой вместе с размером процентной ставки.
Также, возможно, придется отдать некоторую сумму за страхование приобретаемой недвижимости, страхование самого договора и прочие комиссии, которые может потребовать тот или иной банк. Расчет полной стоимости кредита вкупе со всеми расходами и процентами для покупателя будет самым оптимальным и удобным вариантом. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы знать, чего ожидать, и предоставленный счет не был предметом неприятной неожиданности.
Важные критерии выбора банка
Заемщику стоит поинтересоваться у консультанта о требованиях к недвижимости, которую покупатель собирается оставить в залог. Описание этих самых требований хоть и является обязательным в программе по предоставлению ипотеки, но лучше убедиться в этом лично. Покупатель должен быть в курсе этих требований, чтобы не получилось непредвиденных ситуаций, например, таких, как заложение квартиры в районе новостроек, притом, что выбранный банк не работает с недвижимостью в строящихся зданиях и прочих конфузных случаев.
Выбор банка осуществляется с приоритетным вопросом о размере процентной ставки. Естественно, покупатель выберет тот банк, в котором процентная ставка ниже всего.
Некоторые заведения могут предоставить некоторым своим клиентам и заемщикам специальные программы, включающие в себя ряд определенных льгот. Молодые родители, многодетные семьи, пожилые люди могут поинтересоваться и сравнить подобные программы у разных банков и выбрать те, которые максимально комфортны и подходят именно им.
Не последнюю роль в выборе банка играет срок самого кредитования. Тут заемщикам также необходимо определиться для себя с тем, что им покажется более удобным. Например, длительный срок подразумевает собой меньший размер ежемесячной выплаты, что уже является определенным плюсом. Но стоит учитывать, что вместе с длительным сроком приходит необходимость выплатить больше процентов, даже если процентная ставка невысока. Короткие сроки несут с собой высокую ежемесячную выплату, но дополнительные расходу вкупе с процентами окажутся меньше. К тому же, если покупатель выбрал короткие сроки, то он быстрее освободится от ипотеки.
С чего начать оформление ипотеки
Итак, сейчас ответ на вопрос о том, где взять ипотеку, ясен и понятен. После того как пришло твердое осознание, что взять ипотеку на квартиру необходимо и без этого никак не обойтись, а также после выбора банка, который вызывает полное доверие, можно приступить к началу оформления.
У разных банков процедура получения кредита может отличаться в мелочах, но основные шаги получения одни для всех.
Итак, как лучше взять в ипотеку квартиру? Первым шагом будет подача заявки на ипотеку, вместе с которой идет предоставление в банк документов, необходимых для оформления договора. В заявке необходимо будет указать желаемые предпочтения, касаемые общей предоставляемой суммы кредита, а также общего срока кредитования. Кроме того, полагается стандартная для заявителя анкета с вопросами о покупателе. Обязательным вопросом анкеты, который приоритетен при выдаче согласия на ипотеку, является вопрос об уровне ежемесячного дохода. Заявитель вправе не только указать свою среднюю заработную плату, но и неосновные источники заработка, например, сдача недвижимости в аренду или предпринимательское дело. Кредитное агентство через некоторое время уведомит заказчика о согласии или отказе на выдачу ипотеки.
Согласие зависит не только от уровня дохода, но и от выбранной квартиры. Нельзя купить любую понравившуюся недвижимость в ипотеку, сначала необходимо согласовать ее банком. Успокоить покупателя можно лишь тем, что у каждого банка разные требования, и поэтому если поискать, то можно получить согласование на любую квартиру.
Следующим этапом после просмотра выбранного объекта потенциальной покупки является предоставление анкеты, заявления и всех необходимых документов в страховую компанию. Если все в порядке, то покупатель в течение некоторого промежутка времени получает согласие, а также гарантийный документ, это подтверждающий.
После всех процедур заявителю отправляется уведомление о дате подписания договора. Когда покупатель поставил свою подпись под этим договором, то он считается официальным участником сделки, которая уже вступила в свою силу.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
