Сбербанк является одним из лидеров на кредитном рынке РФ по выдаче ипотечных кредитов. Но специфика таких финансовых услуг состоит в том, что заявки потенциальных заемщиков рассматриваются в течение определенного времени. О том, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке, будет рассказано ниже.
Порядок оформления ипотеки в Сбербанке
Для того, чтобы разобраться в том, сколько ждать одобрение квартиры в Сбербанке или другого недвижимого имущества, нужно понимать, как происходит рассмотрение вопроса о предоставлении кредита.
Это происходит в несколько этапов:
- Сбор документов. Это бумаги, которые необходимо подать в банк потенциальному заемщику. Сюда входят документы, подтверждающие личность человека, а также его регистрацию в России (паспорт), бумаги, что дают право на получение информации о денежном состоянии клиента и его семьи (справки о доходах, выписки со счетов), трудовая книжка или свидетельство о занятии предпринимательской деятельности (подтверждают трудовую занятость и стаж лица).
- Подача необходимых документов в Сбербанк. Все вышеперечисленные бумаги нужно отнести в отделение Сбербанка, и сообщить кредитному работнику о том, что лицо желает получить ипотечный кредит. Также специалисту нужно сказать на какую сумму рассчитывает будущий клиент, и обязательно указать ее в заявке.
- Следующий этап обработка информации банком. На сегодняшнее время у банкиров есть программные продукты, они на основании предоставленной клиентом информации выдают рекомендации о целесообразности выдачи денежного ипотечного займа. Также проверкой потенциального заемщика занимается служба безопасности банка, сотрудники которой сверяют предоставленную информацию с базой данных неплательщиков займов.
- После предварительного одобрения заявления составляются кредитные и ипотечные соглашения, и происходит оформление сделки.
В некоторых случаях сотрудники банка могут потребовать предоставление дополнительных документов, перечень которых они укажут, а также могут попросить уменьшить требуемую сумму, чтобы заявка прошла успешно.
Особенности военной ипотеки
В случаях с кредитованием военных (по специальной программе), им необходимо предоставить справку о том, что дом, где приобретается квартира не относится к ветхим или аварийным. Эта бумага дается органами муниципалитета, и ждать ее необходимо несколько недель.
На сегодняшнее время по военным ипотекам действует запрет на покупку квартир в ветхих и аварийных домах.
Нужно запомнить, что если у будущего клиента были проблемы с уплатой кредитов, но он их погасил полностью, тогда перед обращением в банк нужно проверить себя на предмет нахождения в «черном списке». Все нарушители кредитной дисциплины вносятся в специальную базу данных, куда можно написать письменный запрос о предоставлении информации по конкретному человеку.
В течение какого времени происходит одобрение
Теперь перейдем к сроку одобрения кредитной заявки. На практике различают два срока:
- первый касается общего времени, которое необходимо для сбора всех документов, их подачи в банк, проверки клиента банком, выдачи необходимого займа. В общей сложности на эти действия уходит от одной недели до одного месяца.
- отдельное место занимает срок, в течение которого происходит проверка клиента и его платежеспособности. Как было указано выше, сначала человек проверяется специальной программой, которая на основании введенных его данных (стажа работы, наличие детей, заработной платы и других доходов) присваивает ему коэффициент.
Чем он выше, тем больше шанс на получение кредита. После проверки программой, данные перепроверяет служба безопасности. На основании официальной информации, полученной от банковских работников, и отзывам людей, на одобрение заявки (с момента принятия ее кредитным специалистом) уходит от 5 дней до одного месяца.
В течение какого времени действует одобренная заявка
После того как Сбербанк предварительно одобрил заявку на получение ипотечного займа, клиент должен собрать все оставшиеся документы, которые понадобятся для подписания кредитного и ипотечного соглашения.
Это следующие документы:
- предварительный договор о намерениях произвести сделку купли-продажи недвижимого имущества (должен быть заверен нотариально),
- оценка будущего объекта недвижимости (делается лицензированным оценщиком, который указывает реальную стоимость жилья),
- выписка из реестров о том, что жилье или другая недвижимость не находится под арестом и другим обременением,
- документы, подтверждающие право собственности продавца, и технический паспорт на дом или квартиру (на земельный участок кадастровая документация).
Для того, чтобы будущий заемщик успел подготовить эти документы, сотрудники банка устанавливают определенный временной промежуток (срок), в течении которого заявка будет действительной и не будет аннулирована.
Согласно информации работников Сбербанка, а также отзывов людей, которые воспользовались ипотечным кредитованием, одобренная заявка действует на протяжении одного месяца.
Если заемщик не успевает собрать все документы, а часть уже готова, он имеет право обратиться в банк с письменной просьбой продлить срок, отведенный на сбор документов. Такое заявление, должно быть подкреплено копиями собранных документов. Обычно банки идут навстречу таким лицам.
Исходя из этого, срок действия одобрения составляет от одного до нескольких месяцев.
Если срок рассмотрения затягивается, и клиенту не сообщают о решении, не нужно ждать. Лучше позвонить или прийти к сотруднику банка, который принимал заявку, и напомнить о себе. Часто случаются ситуации, когда заявка одобрена, а менеджер забывает сообщить об этом своему клиенту.
Кто может рассчитывать на быстрое одобрение заявки
Кредитные эксперты, которые работают со Сбербанком и оказывают помощь в оформлении ипотечных кредитов в этом учреждении, говорят что в некоторых случаях одобрение заявки может происходить в течение двух – трех дней.
Такими привилегиями пользуются следующие заемщики:
- Граждане, которые могут внести первоначальный взнос в размере 50% и больше в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Таким заемщикам могут предоставляться кредитные средства больше 5 миллионов рублей в течение нескольких дней.
- Лица, которые уже имеют на руках весь пакет документов на будущую квартиру или другой объект недвижимости.
- Клиенты Сбербанка. Несомненно, большими привилегиями у этого банковского учреждения пользуются люди, которые имеют зарплатные карты этого банка, депозиты, на которых лежат крупные суммы сбережений, а также являются владельцами ценных бумаг. Процесс одобрения кредита таким людям упрощается, поскольку им не нужно подтверждать свою платежеспособность, и нести справки с места работы.
- Следующая категория, это лица, оформляющие ипотеку по государственным льготным программам. Сюда относится военная ипотека, государственное льготное кредитование (когда средства на покупку жилья выделяются из государственного или регионального бюджета), использование материнского капитала.
- Последняя категория, это граждане, которые ранее пользовались кредитными услугами Сбербанка, и не имели проблем с погашением кредитов. Такие люди сразу заносятся в белый список, и при следующем обращении, им нужно только предоставить копию паспорта, обновить справки о составе семьи и доходах. Рассмотрение их заявок также происходит на протяжении нескольких дней.
При ответе на вопрос, сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке важно помнить, что скорость обработки конкретной заявки также зависит от того на каком рынке недвижимости (первичном или вторичном) приобретается жилье. В случае со вторичным рынком, заемщик оформит кредит быстрей. Если жилье покупается на первичном рынке, служба безопасности будет проверять застройщика или продавца, на что уйдет больше времени.
Несмотря на то, что Сбербанк является лидером на рынке ипотечного кредитования, он разработал свои требования к потенциальным клиентам, куда входит и срок одобрения заявки. По сравнению с другими банками, он тщательнее подходит к проверке своих клиентов. В общей сложности на одобрение заявки по ипотечному кредиту у него уходит от нескольких дней до одного месяца.
(Пока оценок нет)
Загрузка...Встречаются для души, проверенные индивидуалки в Благодарном стараются сделать Встретят незабываемой для вас - redblagodarnyj.ru. С появлением опыта общения с проститутками, ваша интимная жизнь наберет новые обороты и оттенки прекрасного. Позитивные проверенные индивидуалки в Благодарном, сладкие и ухоженные, они такие интересные и профессиональные, что все твои потребности будут удовлетворены. Выбери девушку сейчас.
