Большинство граждан России —, жители многоэтажных построек, которые существуют еще со времен СССР. Согласно техническим гостам того времени, для установки внутридомовых трубопроводов использовались изделия из чугуна и стали. Материалы крепкие, но не устойчивы к коррозии, гниению и в итоге требуют замены.
Кто отвечает
Владельцы квартир, дабы предотвратить негативные последствия, часто осуществляют переустановку стояков и ответвлений за свои деньги. Однако это неправильно.
Согласно статье 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства России №354 от 06.05.11 года (статьи 149), обновление и полноценный монтаж стояков полностью возлагается на управляющую жилищную компанию. Каждый месяц владелец квартиры оплачивает счета, а также за «,техническое обслуживание и ремонтные работы»,.
За эти деньги должны осуществляться манипуляции, связанные со всеми коммуникациями. В случае аварийной ситуации жилищная компания в обязательном порядке выполняет обновление труб, а взыскание с людей денежных средств, считается незаконным.
Кто должен оплачивать
В результате процесса приватизации в собственность записывается не только жилая площадь, но и устройства учета, сантехника, коммуникации. Это подтверждает статья 36 ЖК России и Постановление № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Хозяин имеет право сделать следующее:
- заменить стандартные трубы из металла,
- поставить новое оборудование сантехническое, запорные краны, счетчики,
- заменить неисправные радиаторы.
Однако если разбираться насчет общих стояков, соединяющих определенные этажи, тут можно прийти к спорной ситуации. Вертикальные трубопроводы могут располагаться в определенных шахтах или проходить через квартиру. Размещение не имеет особого значения. Собственник обязан осуществлять ремонтные работы лишь внутриквартирных разветвлений от стояка.
ВНИМАНИЕ! Довольно часто у людей могут возникнуть споры о том, кому принадлежат части системы отопления многоквартирного строения.
Министерство строительства и ЖКХ России в своем сообщением, постаралось ответить на вопросы о принадлежности частей системы отопления, которые расположены внутри многоквартирных строений и на ком лежит ответственность за их ремонт.
В официальном сообщении сказано, что в соответствии с кодексом (ч.1 статья 36) и правилами содержания общего имущества, в состав имущества общественного типа входят все разновидности технического оборудования, которые находятся внутри многоквартирного строения, и которые обслуживают более одного помещения.
Замена
Нельзя забывать, что кроме права собственности есть и так называемое бремя собственника, которое заключено в потребности поддерживать свое имущество в рабочем состоянии и платить за его ремонт. В том числе за: воду, канализацию, газ, иные блага мира.
И вот тут назревает важный вопрос, а кто считается владельцем тех труб и их ответвлений, которые расположены уже не внутри каждой частной территории, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими жидкость, тепло и свет к самому сооружению? Они, как стало ясно, причисляются к имуществу общего типа, которое принадлежит всем.
ВНИМАНИЕ! Получается те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.
Обязанности собственника согласно правилам принятие решений о нужде текущего и тем более полноценного ремонта лежит на всех владельцах квартир. Собственники жилья и общего имущества должны: обеспечивать стабильное техническое состояние общих коммуникаций, принимать решение об их обновлении при возникновении такой потребности.
Но сами собственники могут отремонтировать лишь, то оборудование, которое обслуживает непосредственно их жилье. Ведь это их личная собственность.
Для ремонта общих коммуникаций передают часть личных обязанностей управляющей компании, которая за них устраняет все сложные проблемы. Договор этот официальный, то есть подразумевает перечисления конкретной суммы ежемесячно.
Подобные финансовые операции тоже входят в обязанности хозяина квартиры. Взамен ему предоставляют качественное обслуживание всего хозяйства.
Обязанности ЖКХ. Производство всех работ по ремонту, которые требуются для поддержания в рабочем техническом состоянии стояков в квартире, канализации, отопления и прочих, все это считается обязанностью жилищно-эксплуатационной конторы. Или другой компании, с которой был оформлен официальный договор.
Основанием для осуществления манипуляции будет: план их выполнения, акт, говорящий том, что какая-либо деталь стояка нуждается в обновлении для предотвращения аварии, появления протечки или иной неполадки. Если у вас что-то течет, должен ремонтировать ЖКХ в любом случае.
Порядок работ
Важным моментом считается заявка собственника по поводу замены неисправного используемого элемента или ремонта канализации. Заметив, что канализационный стояк в многоэтажном здании находится в нерабочем состоянии, владельцу стоит как можно быстрее обратиться в управляющую организацию и написать официальное заявление.
В бланке понадобится выписать информацию о замеченной неисправности в оборудовании, а также записать просьбу об осуществлении тщательного обследования.
В процессе экспертизы, специалистами фирмы определяется степень непригодности стояка канализационного в многоэтажном доме и необходимость в ремонте. В ходе экспертизы обязательно оформляется специальный акт, включающий заключение мастера о необходимости ремонта, составе и очередности.
Здесь же указываются сведения относительно проблемы, за чьи деньги будет произведен ремонт. Потом, между сотрудниками и собственником приватизированного жилья согласовывается дата ремонта и выполняется замена оборудования, непригодного к использованию.
ВАЖНО! При замене труб нужно предварительно обсудить решение со своими соседями, иначе врезка выполняется лишь от потолка до пола. Участки старого стояка в квартире останутся в перекрытии, что в будущем может привести к серьезной протечке.
Без участия сотрудников официальной управляющей организации также не обойтись, они перекрывают стояк и сливают жидкость. После чего замена трубопроводов осуществляется в следующем порядке:
- При помощи болгарки осуществляют демонтаж, вытягивая ненужные трубы из плит перекрытия,
- создают разметку для врезки ответвлений,
- выполняют установку другого трубопровода и разводки,
- подключают воду и проверяют все компоненты на герметичность.
Канализационные стояки лучше не пытаться поменять собственноручно, может произойти сбой всей системы, а после этого выполнить ремонтные работы будет гораздо сложнее, все это будет, стоит больших денег, которые придется собирать всем домом.
Изделия для систем водоснабжения и отопления подбирают с условием, что они не деформируются под воздействием высокой температуры. Часто используются сейчас полипропиленовые трубы, которые имеют много преимуществ:
- спокойно переносят коррозии,
- хорошее качество,
- легкая установка,
- отсутствие различных отложений,
- доступная цена.
Установка центральной магистрали согласно законам, должен выполняться каждые тридцать лет. Это можно причислить к домовым сетям, трубам отопления внутри помещений, водоснабжению в неприватизированном жилье.
ВНИМАНИЕ!Со временем даже качественные трубы могут перестать функционировать, это иногда приводит к расколу, утечке и, как следствие, порче имущества.
Далеко не все знают о том, что замена стояка должна производиться за счет управляющей организации, владельцы порой меняют стояк в своей квартире за свой счет. Зная обязанности управляющей фирмы, можно избежать непредвиденных и лишних затрат.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
