В 2012 году Жилищный кодекс РФ пополнился новыми положениями, предназначенными для решения проблемы ветхого жилья. Они предполагают накопление денежных средств для капитального ремонта многоквартирных жилых домов за счет взносов собственников.
В связи с этим у большинства жильцов многоэтажных зданий возникает вопрос, платить или нет за услугу капремонта? И по какой причине обязанность, которую до этого выполняло государство, должны взять на себя собственники?
Законодательные нормы
Регулярная плата за капитальный ремонт регулируется законом РФ N 271-ФЗ (25 декабря 2012 г.). Если изучить Жилищный кодекс РФ можно заметить, что закон No271 внес в него дополнительную IX главу. В Жилищном кодексе РФ прописаны основные положения о капремонте жилья, а именно:
- как собираются деньги на капитальный ремонт,
- где аккумулируются денежные средства,
- какие ремонтно-отделочные работы выполняются за счет фонда.
Кто обязан платить взносы, предназначенные на реконструкцию многоквартирных домов? Согласно обновленному Жилищному кодексу, в категорию плательщиков за капремонт входят граждане, в собственности которых находятся жилые помещения. По закону взносы должны платить собственники:
- квартир многоэтажного дома,
- коммерческих помещений, расположенных в жилом фонде (аптеки, салоны, магазины, кафе и т. д.).
Когда требуется
Любое монументальное здание со временем ветшает, в результате чего косметической окраски подъезда становится недостаточно. Если требуется проведение более сложных ремонтно-отделочных работ, возникает необходимость делать капитальный ремонт.
Согласно статистике, каждый третий многоквартирный дом России нуждается в проведении капремонта.
Срок эксплуатации зданий зависит от различных факторов, в том числе от элементов сооружения. Например, крыша из оцинкованной стали прослужит 15 лет, из рулонных материалов —, 10 лет, а кровля из керамической черепицы не требует замены до 60 лет.
Чугунные канализационные трубопроводы могут прослужить до 40 лет. Кирпичные стены в 3 слоя, железобетонные и монолитные блоки служат 150 лет, а деревянные перекрытия – до 90 лет.
ВАЖНО! Капитальный ремонт в многоквартирном доме должен проводиться через 25 лет после постройки здания, но в некоторых случаях он требуется раньше.
Виды работ
Капремонт – это комплекс работ, выполняемых для восстановления элементов и конструкций, замены инженерных сетей и несущих элементов. Капитальный ремонт многоквартирного дома решает важную задачу по устранению проблем, связанных с ветхостью здания. Он выполняется для и приведения дома в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.
Капремонт бывает комплексным и выборочным. В первом случае заменяются все оборудование и конструктивные элементы. При выборочном капитальном ремонте они меняются частично, по необходимости. В процессе капитального ремонта обновляется облицовка, штукатурка и окраска фасада здания, ремонтируются лоджии и балконы дома, обустраиваются подъезды и входы в них.
Полностью или же частично проводится капитальный ремонт элементов подвала, чердака, и кровли. Заменяются водостоки, лифты, мусоропровод, счетчики и т. д.
ВНИМАНИЕ! Также при капремонте заменяется оборудование дома, инженерные системы и коммуникация. Это предполагает обновление систем отопления, вентиляции, газоснабжения и подачи газа.
В процессе капитального ремонта износившиеся перегородки, стены здания и двери в подъезды подлежат замене. Выполняется выравнивание перегородок и стен с последующей отделкой поверхности. Проводятся комплексные мероприятия по гидроизоляции и утеплению дома. Также в капремонт входит благоустройство территории, прилегающей к зданию.
Как высчитывается платеж
Накопленные в фонде средства используются через установленный срок на капремонт многоквартирного дома. Затраты на ремонт рассчитываются с учетом предварительно составленной сметы. Сумма делится на общую площадь нежилых и жилых помещений дома, а также на количество месяцев оплачиваемых работ.
Размер регулярной платы собственника за капитальный ремонт включает несколько основных параметров. Наиболее важный фактор —, это регион, в котором расположена жилая недвижимость. Например, в 2018 году тариф за капитальный ремонт в Москве —, 17 руб. за 1 кв. м, а в Санкт-Петербурге —, 3 руб. за 1 кв. м.
ВНИМАНИЕ! В среднем тариф за капремонт в регионах России составляет 5-7 руб. за 1 кв. м.
На размер тарифа влияет тип дома, в котором расположена квартира. Например, в Алтайском крае размер платы за капремонт 4,73-5,79 руб. за 1 кв. м. При этом минимальный тариф (4,73 руб.) предусмотрен для жителей домов, имеющих 5 и более этажей. Средний тариф (5,26 руб.) платят жильцы монолитных, кирпичных, блочных или панельных домов, высота которых до 4-х этажей.
Жители квартир в деревянных домах смешанных конструкций должны платить 5,79 руб.Разница в тарифах объясняется особенностями зданий. Например, деревянные дома быстрее изнашиваются, чем монолитные и кирпичные.
При этом для ремонта зданий из дерева потребуется больше средств. Чем больше этажей в многоквартирном доме, тем большее количество квартир участвуют в сборе денежных средств на капремонт.
Отдельные регионы РФ ввели единый размер тарифа для собственников.Сумма взноса за капитальный ремонт дома не может быть ниже тарифа, установленного государством. Собственники дома могут на общедомовом собрании увеличить сумму регулярного платежа за капремонт. Это позволит ускорить сбор денег и выполнить ремонт раньше назначенного срока.
На лишние средства жильцы могут заказать стандартные услуги по капремонту и дополнительные работы. Расчет платежа проводится региональным оператором на основании имеющихся тарифов. Чтобы рассчитать сумму ежемесячного платежа, надо принятый тариф для многоквартирного дома умножить на площадь квартиры, без балконов и лоджий.
Когда можно не платить
Житель многоквартирного дома, который своевременно вносит коммунальные платежи, но не оплачивает капремонт по закону считается неплательщиком. Неуплата обязательного взноса грозит штрафами и неустойками. На законном основании можно не платить за капитальный ремонт в следующих случаях:
- Многоквартирный дом считается аварийным или подлежит сносу в ближайшем будущем, что должно быть подтверждено в общепринятом порядке.
- Участок, на котором стоит многоэтажный жилой дом планируется изъять для муниципальных или государственных нужд.
- Накопленная сумма денег, которую несколько лет сдавали жильцы дома, достигла минимального фонда на капремонт.
- Дом в новостройке еще не занесен в программу капитального ремонта для конкретного региона.
Арендаторы неприватизированных квартир не обязаны платить за капремонт. За них платит собственник, у которого они снимают жилье —, муниципалитет или государственный орган.
Льготы
Жилищный кодекс РФ перечисляет категории жильцов, которым по закону конкретного региона предоставляются льготы. Решение принимается с учетом закона конкретного региона. Льгота на взнос за капитальный ремонт устанавливается для категорий собственников:
- Одинокие пенсионеры, а также семьи из 2-ух отдельно проживающих пенсионеров, достигшие 70 лет могут платить 50% взноса.
- Инвалиды 1 и 2 группы, а также родители, воспитывающие ребенка-инвалида могут рассчитывать на 50% скидки.
- Одинокие пенсионеры, семьи из 2-ух пенсионеров, достигшие 80 лет освобождены от взноса на 100%.
- Жертвы политических репрессий могут не платить налог на капремонт дома.
- Ликвидаторы аварии атомной электростанции, произошедшей на Чернобыльской АЭС в 1986 году освобождены от оплаты взносов на капремонт.
Законом предусмотрена возможность внесения изменений в вышеперечисленный список льготников в рамках конкретного региона.
Законодательством России предусмотрена возможность каждого отдельного региона РФ вносить коррективы в вышеперечисленный список.
Например, многодетные семьи, работники бюджетной сферы и жители сельской местности могут быть освобождены от ежемесячного платежа на капремонт в некоторых регионах РФ, по усмотрению местных властей.
Жители домов, не входящие в официальный перечень граждан, которым предоставляются льготы на законных основаниях, обязаны платить за капремонт.
Новостройки
Большинство жителей новых, недавно сданных в эксплуатацию домов не понимают, почему они должны оплачивать капремонт. Это связано с тем, что квартира в новостройке много лет не требует реставрации. Основываясь на этот аргумент, статья 170 ЖК РФ предусматривает для жильцов новых домов возможность отсрочки.
ВНИМАНИЕ! Уполномоченный орган субъекта РФ определяет срок отсрочки взносов —, до 5 лет. На протяжении этого периода жители новостроек могут не сдавать регулярные взносы в фонд капитального ремонта.
Законодательство РФ предусматривает отсрочку для жителей новых домов на 3-5 лет. В течение этого срока новый дом находится на гарантии, однако при выявлении серьезных недочетов, застройщик должен устранить их самостоятельно.
С какого периода собственник будет платить за капремонт определяют региональные власти. По истечении льготного периода жилой дом вносят в реестр участников программы капремонта, после чего жильцы должны оплачивать капитальный ремонт.
Санкции
Даже если житель многоквартирного дома исправно оплачивает все коммунальные, но игнорирует по личным убеждениям единственный платеж за капремонт, он является должником. Что грозит собственнику, который не хочет платить за капремонт многоэтажного дома:
- Неплательщику будут высылать напоминание о задолженности, пока платеж не будет полностью погашен. Если этого не произойдет, то на должника будет составляться исковое заявление, на основании которого задолженность придется вернуть с учетом всех судебных расходов.
- Даже небольшая задолженность в 1-2 месяца приведет к начислению штрафа в виде неустоек за неоплату взносов на капремонт. Размер пени ежемесячно увеличивается пропорционально росту суммы долга.
- Если житель многоквартирного дома пользуется льготами или субсидиями при оплате перечня коммунальных услуг, при задолженности он может быть лишен этой прерогативы.
Если собственник не получил квитанцию на оплату капремонта, сумму платежа за текущий месяц можно узнать самостоятельно. Для этого необходимо зайти на сайт регионального оператора и ввести номер лицевой счет. Если платежи за капитальный ремонт поступают на отдельный счет многоквартирного дома, тогда размер задолженности можно узнать в расчетном отделе вашего ТСЖ.
По закону каждый собственник, проживающий в многоквартирном доме обязан платить за капремонт. Перечисления средств идут в специальный фонд, при этом их расходование возможно исключительно целевым способом.
Решая не платить взносы в фонд капремонта, жители многоквартирного дома должны учесть, что при наличии задолженности они будут считаться неплательщиками. В этом случае к ним будут применены санкции и штрафы.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
