Несмотря на долгое существование института брачного договора, число пар, его заключающих в России, остаётся весьма незначительным — не более 5% вступающих в брак. Такое поведение людей, планирующих семью, обусловлено особенностью национального менталитета. Молодожёны не думают о заключении брачного соглашения, считая такие намерения признаком расчёта и приоритета материальной стороны в браке, что априори воспринимается неприличным. К причинам также можно отнести невысокий в целом уровень правовой грамотности и преобладание идеализированного представления о браке.
Понятие брачного договора на квартиру: законодательное регулирование, общие правила заключения
Если будущие или уже состоявшиеся супруги планируют приобретение недвижимости, то брачный договор поможет изначально внести ясность в распределение имущественных прав на жильё в случае развода.
Правовое регулирование
Являясь институтом семейного права, впервые договор между супругами об имуществе был упомянут в Гражданском кодексе в части первой статьи 256. Договор указан как способ распределения имущественных прав в семье, отличный от того, что установлен законом.
Более подробные положения о брачном договоре начали действовать с 1 марта 1996 года после принятия Семейного кодекса. Вопросам договорного режима посвящена глава 8 СК.
Что это такое и зачем нужен брачный договор
По общему правилу собственность семьи, нажитая во время брака, после развода делится поровну между мужем и женой. Речь идёт о режиме совместной собственности, предусмотренном законом.
Если супруги не заключали брачный договор, то общая недвижимость при разводе будет разделена между ними в равных долях
Однако у супругов есть возможность альтернативного регулирования имущественных отношений на основании договора.
В жизни часто встречаются ситуации, когда квартира приобретается хоть и в браке, но при неравном участии супругов в сделке. Например, вклад в покупку внесён за счёт усилий только одного или преимущественно одного супруга. Или же покупка квартиры осуществлена на деньги родных с одной стороны. По многим другим причинам взрослые люди могут условиться о разделении права собственности на общее жильё иначе, чем, если бы это было по закону. Как раз для того, чтобы зафиксировать такие договорённости, и создан институт брачного договора. Подписание соглашения позволит супругам в будущем избежать изнурительных споров и судебных тяжб.
Требования к форме и порядку заключения договора
Брачный договор представляет собой гражданско-правовую сделку весьма гибкого характера.
Лояльность регулирования распространяется не только на содержание договора, но и на порядок заключения. Так, часть 1 статьи 41 СК позволяет составить договор как людям, которые только собираются стать законными мужем и женой, так и уже состоявшимся супругам. Контракт, подписанный до брака, станет действительным после официального оформления отношений.
Для того чтобы договор был полноценным юридическим документом с реальными правовыми последствиями, к его форме предъявляются следующие требования согласно части 2 статьи 41 СК:
- соглашение должно быть составлено в письменной форме. Письменная форма предполагает оформление договора в бумажном виде с обязательным проставлением подписей участников,
- договор действителен только при условии удостоверения у нотариуса. До проставления своей подписи нотариус должен проверить договор на соответствие законодательству, изучить представленные документы на предмет наличия у сторон сделки необходимых полномочий и убедиться в свободном волеизъявлении участников договора.
Нотариус гарантирует соответствие договора законодательству и подтверждает дееспособность сторон сделки, что сводит в минимуму возможность оспаривания документа в будущем
Расходы, связанные с установлением договорного способа регулирования, включают в себя стоимость услуги нотариуса (нотариальный тариф в размере 500 рублей) и, если необходимо, цену консультации и составления самого документа.
Если речь идёт только о квартире и супруги владеют основными юридическими знаниями по этому вопросу, то сам текст договора может быть составлен самостоятельно.
Как правильно составить брачный договор на купленную в браке квартиру: основные условия, образец договора
Чтобы брачный договор исчерпывающим образом определял права супругов при разделе собственности, нужно тщательно продумать его содержание.
Что нельзя включить в договор
Несмотря на лояльное регулирование, законодательство устанавливает определённые ограничения к содержанию брачного контракта:
- в отличие от зарубежной практики, россияне могут включить в договор только условия об имуществе и материальных взаимоотношениях. То есть в случае договора на квартиру его предметом будет только определение прав собственности на неё при делении, но никак не условия, например, по поддержанию чистоты и порядка,
- вопросы содержания и воспитания детей не могут быть урегулированы брачным соглашением,
- недействительными будут признаны условия, заведомо ограничивающие в значительной мере права одного из супругов или ухудшающие его положение. Так, нельзя договориться о передаче всех прав только одному участнику договора или запретить реализацию какого-либо права (на обращение в суд, работу и прочее).
Условия договора
В договоре можно условиться о разделе квартиры следующим образом:
- по закону, то есть поровну. Возникает вопрос, в чём же смысл документа, если при разделе по суду квартира и так была бы разделена пополам. В случае с договором супругам не придётся обращаться в суд,
- иным способом. Можно договориться сразу о раздельной или долевой собственности. В первом случае квартира переходит одному из супругов, при втором условии супруги определяют, кому в какой доле достанется квартира при делении. При этом сразу в договоре можно определить и способ раздела (продажа, обмен, разделение по комнатам).
До изложения основных условий в договоре указываются такие стандартные данные, как место и дата составления, информация об участниках сделки.
В качестве обязательных условий договора на квартиру следует предусмотреть:
- Предмет договора. В договоре должно быть чётко определено имущество, подлежащее разделу. Если квартира уже имеется в собственности, должны быть указаны её регистрационные данные, адрес и основные характеристики.
- Распределение права собственности на квартиру после развода в следующих вариантах:
- раздельная собственность и переход квартиры одному из пары,
- определение, кому какая доля от квартиры будет принадлежать.
При установлении долевой собственности фактически поделить квартиру можно следующим образом:
- продать жильё и поделить деньги пропорционально долям,
- передать квартиру одному супругу с обязательством выплатить второму компенсацию в сумме, равной по стоимости его доле,
- поделить квартиру «в натуре», то есть разделить лицевые счета и зарегистрировать новые объекты недвижимости в виде части квартиры. Такое возможно в квартире с несколькими комнатами.
Весьма желательно в договоре указать способ раздела жилья, иначе при возникновении споров в будущем супруги не разберутся без обращения в суд.
В положениях контракта могут быть оговорены условия о финансовых расходах по содержанию квартиры.
Рекомендуем прописать положения относительно обязанностей по исполнению договора в случае развода, включая сроки. Речь идёт о выписке и выселении из квартиры.
Можно предусмотреть определённые условия, с которыми связаны договорённости. Например, может иметь место норма, по которой квартира достаётся в собственность одному из супругов, если второй становится собственником другой недвижимости (по наследству или в дар).
Используя данный образец, можно составить свой вариант, учитывающий конкретные обстоятельства
Если в договор планируется включить квартиру, приобретённую в кредит, то до составления документа необходимо получить согласие в банке. Рекомендуем проконсультироваться у представителя банка до каких-либо действий с брачным договором.
Решение банка зависит от условий кредитного договора, от предлагаемого супругами способа раздела квартиры, размера погашенной суммы, доходов супругов. Как правило, покупка квартиры в ипотеку обязывает супругов включить дополнительные пункты в договор, например, о том, кем будут производиться платежи после развода и как будет в дальнейшем обеспечиваться кредит.
Видео: советы адвоката о составлении брачного договора на ипотечную квартиру
Преимущества и недостатки брачного контракта
Чаще всего брачный договор позиционируется как рациональное решение квартирного вопроса между супругами в случае их развода. Это вытекает из таких преимуществ договорного режима собственности:
- можно отступить от законного «равенства» и установить любое соотношение прав на квартиру,
- поделить можно как имеющееся жильё, так и планируемое к покупке,
- в договор можно включить квартиру, которая не подлежит разделу в силу закона (подаренное жильё или приобретённое на личные средства),
- условия договора могут быть скорректированы супругами совместно в любой момент,
- договорные отношения позволяют решить вопрос мирно без привлечения суда,
- составление договора экономит время и деньги. Так, при отсутствии соглашения дело в суде рассматривается довольно долго. Кроме того, стороны обременяются значительными судебными расходами,
- режим раздельной собственности на квартиру защищает её владельца от долгов другого супруга, в том числе в период брака.
Основным преимуществом договорного режима собственности является возможность мирного решения имущественных споров
Сторонам соглашения следует учитывать некоторые особенности договорного режима, которые иногда называются в качестве его недостатков:
- от условий договора нельзя отказаться в одностороннем порядке,
- изменить договор можно только по обоюдному согласию,
- если установлена раздельная или долевая собственность, супруги ограничены в совершении сделок с квартирой.
Изменение договора или отказ от его исполнения со стороны одного участника сделки возможны только по решению суда.
Преимущества выбора договорного режима для деления квартиры в случае развода, безусловно, перевешивают возможные недостатки. Для тех, кто сомневается в необходимости составления брачного договора по соображениям морали и этики, предлагаем рассматривать договор не как выгодную сделку, а, наоборот, как оберег от неприятных процедур и признак разумного и осознанного подхода к созданию семьи.
(Пока оценок нет)
Загрузка...Встретят тебя в уютной квартирке, проверенные индивидуалки Кургана по вызову, есть подружки для горячего лесби. Еще множество услуг готовы оказывать развязные и очаровательные проститутки. Позитивные проверенные индивидуалки Кургана по вызову, сочные и сладкие, они такие изобретательные и стройные, что невозможно отказаться от удовольствия. Окунись в удовольствие.
