Как правильно продать квартиру через ипотеку от Сбербанка в 2019

Продажа квартиры по ипотеке имеет свои особенности, которые отличаются от обычного процесса реализации в силу имеющихся обременений.

Способы и риски

Некоторые собственники квартир опасаются связываться с покупателями, которые решили приобрести жилье через ипотеку. Распространенные риски продавца:

• Не поступят от покупателя денежные средства.
• Клиент не сможет расплатиться с банком и придется вернуть уплаченную за недвижимость сумму денег.
• Для оформления купли-продажи имущества по ипотеке потребуется много времени, а сделка в результате может просто не состояться.

Как продать квартиру по ипотеке? Существует два способа:

1. Собрать документы для продажи, оформить сделку и заключить договор самостоятельно.
2. Обратиться за помощью к специалистам (сотрудник банка, риэлтор или юрист).

Оформить самостоятельно

• Экономия финансовых затрат, так как юридические и риэлторские услуги стоят довольно недешево.
• Имеется возможность контролировать все этапы сделки, а также устанавливать для себя более выгодные условия продажи.
• Отсутствие возможного мошенничества со стороны риэлторской компании, которая зачастую навязывает дорогостоящие услуги.

Обращение к специалистам

1. Меньше затрат времени. Все вопросы по оформлению документов берет на себя специалист.
2. Гарантия того, что все будет оформлено юридически грамотно, правильно и соответствовать российскому законодательству.

Перед началом процедуры оформления сделки необходимо предварительно составить план действий, чтобы не пропустить все необходимые ее этапы.

Документы

Процедура продажи недвижимости в ипотеку включает в себя сбор необходимых бумаг, которые нужно будет предоставить по месту требования (банк, государственные органы, БТИ). Чтобы купить квартиру через ипотеку, потребуется следующий список документов:

• Гражданские паспорта продавца и покупателя, в том числе паспорт супруга или супруги продавца и их детей, если они достигли 14-летнего возраста.
• Бумаги, которые дают основания для права пользования недвижимостью.
• Кадастровый или технический паспорт, выдаваемый БТИ.
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье. Продавать имущество может только его законный владелец.
• Если происходит купля квартиры, в которой прописан и проживает ребенок в возрасте до 18 лет, то понадобится согласие от органа опеки и попечительства. В противном случае сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.
• Согласие жены или мужа продавца на продажу квартиры, особенно если она была приобретена в браке, иначе сделка может быть оспорена.
• В случае предоплаты желательно сделать копию документа, чтобы можно было подтвердить частичную передачу денежных средств.
• Выписка из Росреестра и домовой книги. Она в дальнейшем будет затребована банковским учреждением с целью проверки соответствия сделки законодательству. Без этих бумаг оформление продажи вместе с ипотекой не состоится.

В каждом банке имеются свои требования, касающиеся перечня необходимых документов. Иногда они делают запрос для подтверждения отсутствия проведения незаконной перепланировки.

ВНИМАНИЕ! При продаже жилья с помощью ипотеки на покупателя сразу оформляется право на ее владение. Такая недвижимость является залогом для банка, который оформил долгосрочный кредит до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается с ним всей имеющейся суммой задолженности.

Ипотека в Сбербанке

Необходимые бумаги, который должен предоставить продавец:

1. Копия личного паспорта.
2. Оригинал свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество, а также регистрацию данного права.
3. Кадастровый паспорт.
4. Справка, которая содержит подтверждение отсутствия задолженности по квартплате перед коммунальными службами с печатью бухгалтерии.
5. Согласие мужа (жены) на сделку продажи, заверенное у нотариуса.
6. Выписка из ЕГРП.
7. Если имеются участники долевой собственности, то необходим письменный отказ от преимущественного права на приобретение квартиры.
8. В случае совершения сделки представителем от продавца необходима оформленная на него доверенность.
9. Разрешение на продажу органами опеки и попечительства, если часть квартиры оформлена на несовершеннолетнего ребенка.

Некоторые документы предварительно могут быть заполнены у нотариуса перед сделкой.

Пошаговая инструкция

Порядок продажи жилья по ипотеке состоит из нескольких основных этапов:

• Диалог между участниками сделки. Важно подчеркнуть тот момент, что недвижимость будет приобретаться через ипотечное кредитование.
• Составляется предварительный договор с указанием имеющихся особенностей сделки. Если вносится задаток, то прилагается расписка с указанием полученной суммы.
• Определяется рыночная стоимость квартиры с помощью независимого специалиста. В договоре должна быть указана именно та сумма, которая была названа экспертом.
• Покупателю можно передать в ипотечный отдел некоторые документы от собственника квартиры, для исключения мошенничества со стороны продавца.
• Как только кредитор оформляет сделку, сразу должен быть составлен основной договор, который необходимо зарегистрировать в МФЦ или регистрационной палате.
• Покупателю необходимо получить справку в Регпалате о том, что недвижимость теперь находится в его собственности.
• Осуществляется перевод денежной суммы продавцу.

После завершения процесса оформления сделки и предоставления ипотеки покупателю нужно составить акт приема-передачи квартиры, который должен содержать следующую информацию:

1. Личные данные всех участников сделки (инициалы, дата рождения, а также место прописки). Все данные должны совпадать с паспортными.
2. Рыночная стоимость, которая должна быть аналогичной той, что была прописана в документах и передана продавцу.
3. Фактическое состояние квартиры, например, степень изношенности, наличие ремонта.
4. Дата, когда был составлен акт и подписи всех сторон.

Вероятные трудности

Основной опасностью для продавца, оформляющего свою собственность на нового владельца, является отсутствие оплаты за продаваемое жилье. Однако, на сегодняшний день такой риск сведен к нулю, так как перечисление денежных средств находится на контроле банка.

Почему невозможен обман при реализации квартиры по ипотеке? Прежде всего кредиторы предпочитают не отдавать денежные средства на руки, а самостоятельно перечислять необходимую сумму денег на счет, указанный в документах.

Также продавец предварительно может выбрать вариант с банковской ячейкой, при котором вся денежная сумма заранее в нее переводится, но снимается только после совершения сделки по продаже квартиры покупателю.

Если по сложившимся обстоятельствам была переведена сумма денег только частично, то сделку можно оспорить в судебном порядке, и собственник проданной квартиры может ее вернуть обратно.

Не стоит опасаться и передачи поддельных купюр, так как банк просто не может расплачиваться фальшивыми деньгами. Даже если часть денежных средств передается наличным способом, то деньги можно сразу проверить у банковского сотрудника.

Рекомендации

Чтобы себя обезопасить, лучше всего продавцу оформлять сделку купли-продажи квартиры по ипотеке с теми покупателями, которые берут ипотечный кредит в банках, имеющих хорошую репутацию. В данном случае банковское учреждение контролирует легитимность всех этапов сделки, и дает гарантию на исполнение всех прописанных в договоре условий по оплате.

ВАЖНО! Если перед продажей жилья имеется коммунальная задолженность, то ее необходимо погасить, а если проводилась перепланировка &#8212, провести регистрацию измененных конструкций в БТИ.

Данные действия помогут ускорить процесс сбора требуемой документации для продажи недвижимости при помощи ипотеки.

(Пока оценок нет)

Загрузка...