В России действует закон, который подразумевает ускоренный способ регистрации права на земельные наделы и строения на них. О том, что такое дачная амнистия, как оформить дом в садоводстве, узнаем из статьи.
Что это такое
О термине «дачная амнистия» впервые было услышано в 2006 году, когда начал функционировать закон, который внес корректировки в отдельные правовые акты, подразумевающие ускоренный процесс оформления определенной недвижимости.
Упрощенная схема регистрации позволила гражданам приобрести право собственности на имеющееся имущество с минимальными затратами времени.
Амнистия дает возможность гражданам приватизировать участки земли и постройки на них с условием, что объекты были куплены до 30.10.2001 г.
Закон о дачной амнистии – более быстрый способ получения прав на недвижимое имущество. В России в 90-е гг в руках граждан оказались земельные объекты, права на которые не были точно определены.
ВНИМАНИЕ! Это послужило толчком к принятию федерального закона о дачной амнистии (№ 93-ФЗ) с целью узаконивания недвижимых объектов и систематизации земельного учета.
В выигрыше осталось не только государство, но и владельцы объектов:
- граждане в части ускоренного и малозатратного получения прав на имущество,
- государство в части повышения налогового оборота от получения дополнительных средств.
Объекты недвижимости
Недвижимость, в отношении которой применяется упрощенная схема передачи прав:
- Земельные наделы, отданные под ЛПХ, ИЖС, садоводства и огородничества, дачного хозяйства, строительства индивидуальных гаражей.
- Объекты, построенные на этих наделах: жилые дома, бани, гаражи, сараи, хозпостройки, беседки и т.д.
Срок действия программы
Действие программы ограничено, установлен срок окончания:
- для собственников жилых домов – 01.03.2018 года,
- для садоводов и дачников – 01.01.2020 года.
Как только закончится указанный срок, для оформления права собственнику постройки понадобится официальное разрешение на строительство. Поскольку не у всех оно есть, объекты считаются самовольной постройкой.
Как зарегистрироваться
ВАЖНО! Получить право распоряжаться объектом можно, подав документы онлайн на сайте Росреестра (требуется регистрация). Можно прийти лично с необходимым пакетом документов в отделение МФЦ.
Отправить можно и письмо по почте, приложив список документов и заказав уведомление. Процедура оформления садового дома не занимает много времени. Свидетельство передается в архив Росреестра, у собственника остается упрощенная выписка.
Документы
Перечень документов:
- заявление,
- кадастровая информация о наделе и постройках,
- правоустанавливающая документация,
- декларация об объекте,
- подтверждение оплаты госпошлины,
- паспорт, ИНН.
В некоторых ситуациях допускается из обязательного списка документов вычеркнуть кадастровый план. Таковыми ситуациями являются:
- постройка возведена на участках, рассчитанных для ведения дачного или садоводческого хозяйства. При этом у собственника объекта есть документ, доказывающий факт ее наличия на участке,
- земельный надел уже зарегистрирован, о чем имеются сведения в Государственном реестре,
- постройка не входит в список категорий строений, для которых нужно разрешение на строительство. В этом случае для оформления понадобится документ, доказывающий, что объект находится в пределах установленных границ на участке.
Декларация
Декларация – это документ, доказывающий факт строительства объекта на конкретном участке земли. Это основной документ для дальнейшей регистрации прав на все виды построек. Данные об объекте вносятся в декларацию самим правообладателем, в конце документа свою подпись ставит заявитель. Данные, содержащиеся в декларации:
- вид и наименование объекта,
- месторасположение,
- год постройки,
- общая площадь,
- количество этажей,
- инженерно-техническое обеспечение (есть или нету,
- кадастровый номер участка земли, где расположена постройка,
- вид используемого для возведения стен строительного материала,
- данные о правообладателе.
По законодательству, предельные сроки проведения регистрации составляют:
- 10 дней – если гражданин пришел в регистрирующий орган,
- 12 дней – если заявление подано через МФЦ.
Как только регистрация будет завершена и данные об объекте будут внесены в Кадастр, собственнику на руки выдают выписку из ЕГРН.
Порядок оформления
Оформить в садоводстве дом, если он относится к товариществу или кооперативу, проще в местных муниципалитетах. Порядок оформления:
- Получить разрешение на возведение постройки. Делается топографическая съемка, затем нужно написать заявление на оформление градостроительного плана земельного надела (на это уходит до 30 дней). Если все хорошо, выполняется СПОЗУ, которая подается в МФЦ. Далее для получения разрешения составляется заявление.
- Второй этап – подготовить технический план.
- Собрать правоустанавливающую документацию на участок.
Написать заявление для регистрации и постановки объекта на кадастровый учет. - Предоставить чек об уплате госпошлины.
На регистрацию может уйти 2-3 месяца.
Наследование
Для оформления документации на дом по дачной амнистии, можно можно использовать два способа:
- юридическим (обратиться к нотариусу),
- фактическим (на этапе пользования имуществом).
По правилам, в наследство вступают по прошествии 6 месяцев с момента его открытия. Как только этот срок истечет, можно регистрировать собственность по ускоренной схеме.
ЛПХ
Есть некоторые нюансы при рассмотрении вопроса о том, как оформить дом ЛПХ. ЛПХ представляет собой вид деятельности по производству сельхозпродукции и ее переработке. К предпринимательской она не имеет никакого отношения.
Законом 112-ФЗ допускается применение земельного надела как приусадебного и вне его границ. На земле можно выращивать культуры и строить дома.Нюансы процедуры амнистии:
- разрешение на возведение постройки,
- разрешение на ввод в эксплуатацию построенных объектов на участках под ЛПХ не требуется.
Возможные трудности
Часто в процессе оформления могут возникать проблемы, среди них:
- недостаточно данных об объекте. Отсутствие какого-либо документа на имущество может быть причиной отказа в регистрации,
- в базе Росреестра нет данных о земельном наделе. Столкнувшись с такой проблемой, понадобится проведение межевания и постановка участка на кадастровый учет. Затем можно обращаться с заявлением о регистрации права,
- указанные характеристики не соответствуют строению. Заявленная постройка должна быть пригодной к проживанию. Иначе приватизировать дом не удастся, поскольку сложно оценить согласно установленным правилам.
Если собраны не все документы, процесс приватизации затягивается на несколько месяцев и требует финансовых вложений от владельца для осуществления межевания и восстановления необходимых документов.
Преимущества и недостатки
Каждый закон имеет свои преимущества и недостатки, не исключение и дачная амнистия. Преимущества:
- оптимальный пакет документации,
- быстрая регистрация,
- материальная выгода,
- можно узаконить права на возведенную постройку,
- получение всех прав на приватизированные объекты,
- получение права прописаться в доме.
Недостатки:
- дополнительные налоги,
- необходимость решения земельных споров, касающихся определения границ смежных участков.
С появлением дачной амнистии немало людей оформили свои права на участок земли и имеющиеся на нем постройки официально. Для тех, кто еще не решился на проведение данной процедуры, государство продлило срок до 01 января 2020 года.
Процедура бесплатна для членов огороднических и садоводческих товариществ.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
