Вычисление оплаты за осуществление ремонта и содержание помещений, созданных для проживания, выполняется с учетом статей Жилищного кодекса России.
Плата по содержанию выводится в объеме, который может гарантировать должный уровень содержания имущества, относящегося к общему в многоэтажном строении, в порядке, выделенном статьями 45-48 кодекса России.
После серьезных изменений в оплате, многие задумываются, имеет ли право управляющая компания повышать тарифы?
Что это такое
Каждый житель многоквартирного строения, каждый день пользуется разными услугами.
Это может быть эксплуатация электричества, отопления, водоснабжения, то есть, жилищные услуги. В беспрерывном обслуживании также может нуждаться само здание и близлежащая территория.
Технические манипуляции и текущие ремонтные работы, сбор и избавление от мусора, благоустройство общих помещений – вот частичный список коммунальных услуг, которые всегда предоставляются владельцам помещений.
За всё это нужно платить, причем чаще всего много денег, которых у людей и так немного. Каждый тип работы или услуги рассчитывают в определённых единицах. К примеру, поглощенная электрическая энергия высчитывается в киловатт/часах, а вода – в литрах.
Любая подобная единица имеет свою стоимость, которая и именуется тарифом. То есть, тариф это система ставок оплаты за конкретную услугу.
Как УК оформляет тарифы
В соответствии с законами, тарифы на подобные услуги устанавливаются владельцами квартир. Такой порядок выведен в официальной статье. Получается, список обязательных и вспомогательных работ и услуг, а также их оплата, утверждается на общем домовом собрании.
В реальной жизни, собственники лишь голосуют за определенные тарифы, предложенные им работниками управляющей организации. Мало кто захочет проверять общую структуру расходов на исполнение тех или иных работ, осуществлять аудит закупок ЖКХ, следит за работой УК дома и заключать договора с обслуживающей компанией и со сторонними фирмами.
Всё это потребует не только много времени, но и конкретных знаний. Конечно, общее собрание владельцев жилых помещений может выставить минимальные тарифы на основные услуги, но в каком состоянии окажется здание?
Тариф на содержание и общий ремонт высчитывается управляющей фирмой на основании стоимости материалов, топлива, работы специалистов, накладных растрат и иных расходов с учётом общей инфляции. К себестоимости определенной работы и услуги прибавляется прибыль компании.
Для примера можно разобрать создание тарифа на тепловую энергию: в соответствии с законодательством, Федеральная служба по тарифам выставляет максимальный и наименьший уровень стоимости на один финансовый год.
ВАЖНО! Ресурсоснабжающие компании каждого субъекта федерации передают свои предложения по тарифам в специальные органы, которые занимаются регулированием расценок на услуги ЖКХ.
Все предложенные варианты тарифов должны быть полностью обоснованы. Представленная документация подвергается полноценному анализу, при котором учитываются расходы компании, особенности региона, технологический уровень производства и иные характеристики.
По официальным итогам проверки принимается решение об установлении определенного тарифа на тепловую энергию на финансовый год.Подобным образом решается вопрос об оплате за отопление.
Тариф на электрическую энергию выбирается официальной службой по тарифам для всех регионов по одной ставке. Такой прием обусловлен тем, что цена на киловатт часа зависит от стоимости топлива, которое применяется на определенной электрической станции для выработки энергии.
И жители отдельных городов могут оказаться в сложном материальном положении из-за высоких расценок, ведь далеко не все зарабатывают одинаково.
Как проверить
Интересно, как проверить ЖКХ управляющей компании? Для проверки тарифов, которые устанавливает управляющая организация, жители многоквартирных построек могут обратиться именно в УК, чтобы получить нужные сведения о порядке и основаниях выставления тех или иных тарифов на оплату услуг.
При этом управляющая организация не может отказать. Напротив, она должна предоставить исчерпывающую информацию насчет каждого ресурса.
Что делать, если руководители УК отказались выдать информацию? Достаточно обратиться в МВД – руководство будет привлечено административной ответственности по официальной статье.
ВНИМАНИЕ! Соглашение с управляющей организации должно содержать в себе список действий при необходимости получения сведений о тарифах и оплате коммуналки.
Тарифные планы для собственников должен рассчитать специалист. И он будет делать это, исходя из следующих пунктов:
- Цены на расходные материалы,
- Цены на общие ресурсы,
- расходы на оплату труда работников,
- возможные накладки.
Специалист будет заниматься процессом вместе с учетом анализа вероятности будущего роста цен, то есть, учитывая инфляцию.
Из чего вычисляется размер оплаты
Все жители больших домов пользуются чем-то важным для себя и не понимают, сколько за это придется заплатить. В общий список входит потребление электрической энергии, применение воды, использование газа, канализации. К ЖКУ также можно отнести и техническое обслуживание подъезда, подвалов и так далее. К прочим услугам причисляются:
- технические манипуляции,
- устранение общего мусора,
- благоустройство двора
Стоимость любой услуги вычисляется на основании так называемых единиц. Расчёт лучше доверить специалисту. Тариф это подсчет стоимости всех единиц. Подобная система помогает распределять ставки, по которым создаются расчётные счета за ЖКУ.
ВНИМАНИЕ! Всё это надо для того, чтобы ни одна УК не имела право самостоятельно устанавливать стоимость услуг, что, несомненно, привело бы к неоправданному увеличению тарифа на содержание и ремонт жилья.
Фиксированные тарифы (далее — ТП) держат организацию в рамках. Но иногда даже это не мешает ЖКХ заниматься мошенническими действиями.
Законность
Ответить на этот вопрос легко: определённо, нет. Управляющие компании не имеют на это никакого права, что указано в официальной статье Жилищного Кодекса России. Даже маленькие изменения, или внесение платы за какие-либо новые услуги, будут расценены, как настоящее нарушение законов Российской Федерации, что влечет за собой серьезную ответственность.
Куда жаловаться
Управляющая компания, тарифы завышает, что делать? Обжалование отправляемых УК счетов происходит в несколько шагов. Вначале нужно обратиться именно к управляющей организации с заявлением о новом расчете суммы платежей.
При этом обязательно должна быть указана отсылка к нормам законодательного права, позволяющая осуществить эту официальную процедуру (статья. 156-157 ЖК России).
Когда управляющая фирма по результатам анализа заявки принимает решение в пользу вас, то есть признает факт неточности и чрезмерного поднятия стоимости услуг, то собственнику в обязательном порядке выплачивается штраф, или же выданная сумма будет засчитана в пользу будущих коммунальных выплат. Вот таким образом можно снизить общий тарифный план.
Реализовать такой вариант компания должна не позднее двух месяцев после заявления жильца. Если компания отказывается одобрять заявление или выносит по нему субъективное решение, то можно жаловаться в вышестоящие органы власти или суд.
ВАЖНО! В такой ситуации на УК также будет возложен штраф, который в том же порядке будет выплачиваться организацией или засчитываться в счет последующих платежей.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
