В последнее время объединение собственников квартир в товарищества становится все более популярным. Существует два основных объединения: ТСЖ и ТСН, в чем разница между ними? Несмотря на схожесть в аббревиатуре, функциональные задачи у них отличаются.
ТСЖ
Многоквартирное управление осуществляется несколькими способами:
- Создание Товарищества с председателем.
- Забота о доме непосредственно жильцами.
- Жилищный кооператив (потребительский).
- Управляющая компания.
Они отражены в Жилищном Кодексе РФ, так как он является главным нормативно-правовым документом, регулирующим отношения между товариществом и жильцами дома. Наиболее распространены товарищеские объединения.
ТСЖ —, официальный представитель всех собственников квартир в многоквартирном доме. Основная его задача заключается в решении вопросов, связанных с жильем. Все его участники заинтересованные лица.
Для общества ТСЖ свойственна своя специфика: оплата членских взносов, регулярные и внеплановые собрания собственников жилья, их протоколирование и вынесение решений. Основные его функции:
- Взаимодействие с проживающими в жилом доме.
- В случае необходимости устранение проблем, связанных с коммуникационными службами (бесперебойное обеспечение коммунальными услугами).
- Благоустройство дворов.
- Выделение общего имущества.
Деятельность товарищества не признается коммерческой, так как главная их цель —, управление общим имуществом. ТСЖ не имеет права взимать деньги за свои услуги.
Преимущества и недостатки
Среди плюсов можно выделить:
- Простота решения вопросов. Каждый собственник квартиры может обратиться к собранию с возникшей проблемой.
- Конфликтные ситуации между соседями могут разрешаться самим товариществом, без участия правоохранительных органов.
- У всех участников собрания есть право голоса. Каждый присутствующий может участвовать в принятии решения.
- Открытость финансовой деятельности.
- Упрощенная система налогообложения.
- Получение лицензии не требуется.
- Возможность выбора управляющей организации. Товарищество может отказываться от услуг сторонних подрядчиков и выбирать специалистов нужной квалификации. В дальнейшем появляется возможность формировать свою эксплуатирующую организацию, что позволяет оказывать услуги другим жилым домам.
- Благоустроенная территория вокруг дома. Жильцы охотно вкладывают средства в благоустройство своих дворов.
Недостатки ТСЖ:
- Разнообразие членских взносов.
- Решение основывается на большинстве голосов. Нет возможности влияния мнения одного участника.
- Вероятность выбора в пользу дорогостоящей услуги или оборудования, что может привести к повышению платежей.
- Довольно слабая законодательная база.
- Низкая инициативность жильцов.
Товарищество собственников недвижимости не отвечает за обязательства своих участников объединения. В свою очередь и собственники не несут ответственность за действия товарищества.
ТСН
ТСН- товарищество собственников недвижимости. Основная деятельность —, решение вопросов общественности. Связаны они с управлением имущества, которое принадлежит нескольким собственникам. Товарищество в себе объединяет:
- Коммерческие помещения.
- Несколько домов.
- Владельцев квартир.
Управленческая деятельность направлена на такие виды собственности, как:
- Гаражные помещения.
- Несколько частных домов.
- Земли и дачные участки (распоряжение участками для ведения сельскохозяйственной деятельности).
- Торговые площадки (осуществление деятельности в отношении площадок, которые предназначены для проведения торговли).
- Иная собственность, относящаяся к недвижимости.
- Склады.
Организация создается добровольно. Участники товарищества прибыль не получают.
Плюсы и минусы
Основные преимущества:
- Гражданин или юридическое лицо, не входящие в правление товарищества, могут обращаться и решать свои споры или вопросы относительно общего или личного недвижимого имущества.
- Не обязательно посещать собрание всем жильцам. Для этого есть избранные члены, несущие за это ответственность.
- Возможность распределения прибыли между собственниками.
- Каждый собственник беспрепятственно может ознакомиться с отчетностью за проделанную работу или о запланированных мероприятиях. Можно проверить даже финансовые движения.
- Общность совместного имущества.
Недостатки ТСН:
- Учитывается мнение только участников объединения.
- Так как ТСН юридическое лицо, в любой момент оно может стать банкротом, что может отрицательно повлиять на доходность членов товарищества.
- Решение вопроса может растягиваться на длительный срок. В старых жилых домах формирование ТСН бессмысленно, так как сбор денежных средств на ремонтные работы может надолго затянуться. Это может привести к аварийному состоянию здания.
- Возможное несовпадение интересов с собственниками.
Основные цели
Цели обоих товариществ практически совпадают. Их деятельность основывается на уставе. Формируются они для осуществления хозяйственной деятельности. ТСЖ и ТСН вправе брать плату с собственников на содержание имущества, так как других средств для финансирования у компаний нет.
Закон о преобразовании
Закон вступил в силу в 2018 году, в сентябре. Согласно ему, возможна организация только ТСН. Теперь для управления многоквартирным домом требуется лицензия. Основные изменения:
- Форма устава, его положения.
- Пользование имуществом и управленческая деятельность осуществляется на основании УК РФ.
- Изменения в правах и обязанностях участников товарищеского объединения.
Плюсом произошедших нововведений является поправки в уставе и внедрение контролирующих органов.
ВНИМАНИЕ! Важные решения будут выноситься только участниками организации, а не всеми жильцами дома.
Отличия
ТСЖ состоит только из физических лиц. ТСН обслуживает и юридические лица. Основное отличие товариществ заключается в их полномочиях:
- ТСН решает гораздо больше функциональных задач. В связи с чем оно имеет право не считаться с мнением общего собрания.
- Налогообложение. Товарищество собственников недвижимости не может применять упрощенную систему, что является значительным минусом.
- Вид собственности. ТСН владеет всеми видами имущества, ТСЖ ведет управленческую деятельность только с многоквартирными домами, то есть помещениями, основная цель которых постоянное проживание.
- Наименование устава.
- Вид управления.
Задача ТСЖ —, управлять имуществом, которое принадлежит многоквартирному дому. При этом руководство над собственностью совместное. Решения принимаются только относительно дома.
ВНИМАНИЕ! ТСН занимается проблемами не только касающихся обслуживания дома, но и коммерческих помещений.
Что лучше
Уместнее создавать ТСН в том случае, если необходимо содержать сразу несколько объектов разного назначения. Объясняется это тем, что в структуру товарищества входит не только жилая собственность владельцев, но и нежилая. Если недвижимость состоит только из многоквартирного дома, то лучше остановить свой выбор на ТСЖ.
Что касается налогообложения, то УСН ТСЖ намного выгоднее для собственников, чем стандартная система уплаты налогов, применяемая ТСН. Для многих упрощенное налогообложение удобнее.
Сами жильцы не всегда проявляют активность для посещения собраний. Исходя из этого лучше создавать товарищество собственников недвижимости.
Как показывает практика, при наличии одного многоквартирного дома создавать ТСН нет смысла. Оно больше подходит для территорий с плотной застройкой, так как на первых этажах современных домов часто располагаются коммерческие помещения. Находятся они во владении юридических лиц и ТСН для них более удобная форма.
ВАЖНО! Если домов несколько, лучше создать товарищество из владельцев жилого имущества.
Многоквартирный дом не может обойтись без управления. Нужна организация, которая возьмется за его обслуживание и решение проблем.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
