Процедура продажи недвижимости, являющейся совместной собственностью супругов – простая и не займет много времени. Если продается квартира или жилой дом – всегда требуется согласие супруга на продажу недвижимости.
Сложный вопрос, который возникает при реализации – когда требуется выделить действительно личные доли супругов.
По закону, супруги, находясь в браке владеют недвижимостью на равных началах. Т.е. совершение сделки с недвижимостью подразумевают обоюдное согласие.
Нотариальное оформление обязывает присутствие мужа или жены. Разрешение обязательно только для того имущества, регистрация которого производится в государственном реестре.
Продажа автомобиля
ВНИМАНИЕ! Закон устанавливает, что при продаже любого имущества, для которого требуется регистрация в государственном органе, необходимо согласие другой стороны.
Автомобиль, при возмездной сделке регистрируется в реестре государственной автомобильной инспекции. На транспорт (при смене владельца) предоставляются новые документы – техпаспорт и страховка.
Следовательно, присутствие мужа или жены обязательно при продаже автомобиля (равнозначно присутствие при мене, дарения, аренды или завещания).
Совместное имущестово
ВНИМАНИЕ! Доля в имуществе или все имущество, приобретенное из личных доходов мужа или жены, не входит в понятие совместного.
При расторжении брака личное имущество останется за одним из супругов. Даже если имущество физически нельзя разделить, а на его покупку потрачены личные деньги (не входящие в совместную собственность) мужа или жены.
Личные вещи
Личное имущество – т.е. все вещи, которые нельзя отнести к совместно нажитому. ему относятся:
- Полученные в дар во время брака вещи. Если в период брака, на жену была оформлена сделка дарения земельного участка – муж не вправе претендовать на ее часть после развода.
- Все выгоды, связанные с авторским правом (отчисления от результата интеллектуальной деятельности, начисление авторского роялти и т.д.). Деньги, полученные от подобных отчислений, не могут быть разделены между супругами, и принадлежат лично каждому.
- К личному имуществу относится все, что было получено любым из супругов по безвозмездной сделке, беспроцентный заем полученный от родителей, любая сделка, предметом которой, является предоставление имущества в доверительное управление.
Например, родители жены передали в доверительное управление дом на неограниченный срок. После развода, муж не вправе требовать раздела этого дома на паритетных условиях.
Исключения
Например, жена в период брака ухаживает за детьми. В силу отсутствия времени, не работает и не получает любой доход (кроме материнских выплат и других социальных возмещений).
При расторжении брака, имеет ли право муж забрать все совместно нажитое имущество. Ведь это он его заработал – из своих личных доходов. Несмотря на то, что жена не работала, не участвовала в увеличении совместного благосостояния – такого права у бывшего мужа нет. Оба получат при разделе имущество пополам.
Исключения могут быть только в одном случае – нотариально заверенное соглашение при разделе имущества (т.е. брачный договор). В этом документе, супруги могут заверить раздел имущества в любых пропорциях – неработающий супруг/супруга может ничего не получить или получить гарантированную законом долю.
Любые условия в определении долей будут абсолютно законными.
Условия нотариального согласия
Если супруг или супруга продают (или участвуют в любой другой возмездной сделке) недвижимости, движимого имущества (для которого требуется государственная регистрация) – обязательно разрешение. Закон не определяет точность формулировки и содержание согласия.
Нотариус по своей инициативе предлагает стороне подписать документ, из которого бесспорно и очевидно подразумевается, что супруг (супруга) не против выполнить отчуждение недвижимого имущества и не будут оспаривать сделку под любыми предлогами в судебных инстанциях.
Образец нотариального согласия:
Разумеется, нотариус представит более развернутый текст, со ссылкой на нормативы, но здесь главное точно подчеркнуть – один из супругов дает согласие на заключаемый договор (указывается предмет – что именно продается, дарится или сдается в аренду сроком свыше 5 лет).
Последствия сделки без согласия
Если нотариус не получил предусмотренное законом согласие от второго супруга возможны несколько вариантов развития:
- Супруг, супруга – чье согласие было проигнорировано вправе оспорить сделку и признать ее недействительной,
- Недействительная сделка, расторгнутая из-за отсутствия согласия другой стороны, приведет к двусторонней реституции. Т.е. все что было получено сторонами по договору – вернется на первоначальные позиции. При продаже квартиры – покупатель вернет квартиру, продавец вернет деньги.
Оспорить сделку можно только при условии ее обязательной государственной регистрации. На любое другое имущество – предполагается, что один из супругов действует с молчаливого согласия другого.
В суде подобные сделки можно оспорить только при условии, если другой супруг знал, что ему заявлен устный отказ (доказанная переписка) на заключение именно этого договора. В противном случае – подразумевается, что он действовал с молчаливого и устного одобрения своей второй половины.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
