Стояк канализации в многоквартирном доме: как осуществляется замена в 2019 году

Необходимо знать, что канализационный стояк принадлежит к общедомовому перечню имущества. Это прописано в Постановлении №491 от 2006 года. В связи с этим, на жилищно-коммунальный трест и на собственников квартир наложен ряд обязательств.

Закон

Структура Законодательства относительно стояков и имущества жилого объекта определяется как Гражданским, так и Жилищным кодексом.

ВНИМАНИЕ! Согласно действующим законам и нормативным документам – стояки не входят в собственность владельцев жилых помещений.

Ремонт или замена канализационных труб внесена в перечень работ, которые выполняются совместно с капитальным ремонтом. Порядок проведения ремонтных работ определен в Жилищном кодексе. Чтобы провести такие мероприятия, жильцы многоквартирных объектов, при оплате по коммунальным платежам, часть средств вносят на счет дома.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Текущие работы означают устранение небольших проблем внутри жилых объектов, которые не требуют больших финансовых затрат.

Капитальные работы – более широкое понятие, выполняемое уже непосредственно управляющей организацией. Капитальные ремонтные работы проводятся в целях поддержания системного жизнеобеспечения жилого объекта в необходимом для жизни состоянии. Ремонт включает:

1. Полное обследование жилого здания.
2. Проведение ремонтной деятельности и строительных работ.
3. Модернизацию многоквартирного здания.
4. При необходимости утепление фасадного строения.
5. Замена тепловых сетей и системы водоснабжения.
6. Установка аппаратов учета потребления воды и энергии тепла.

В Законодательстве прописано, что все запланированные мероприятия ввиду каких-либо работ в многоквартирном объекте, должны быть обязательно согласованы с владельцами квартир. Это может осуществляться на общем собрании, путем оглашения результата, голосованием участников собрания.

Само выполнение капитальных работ по замене канализационных труб не могут проводиться собственниками жилого объекта.

Для осуществления ремонтных работ жилищно-коммунальная структура проводить оценку жилого здания, год его постройки, состояние тепловых сетей и системы водоснабжения, а также, крыш и подвальных помещений. График капитальных работ составляется на продолжительное время.

Замена на новые трубы

Многие граждане не знают, что предпринимать в ситуации, когда система канализации и водоснабжения дают сбои, а также, требуют ремонта в ближайшее время. При возникновении подобных моментов, необходимо руководствоваться следующими этапами:

• Собрать совещание между жильцами многоквартирного дома. Учитывая, что собственник квартиры может распоряжаться в личных нуждах только конкретным объектом имущества, то чтобы произвести любые действия с имуществом общедомового пользования, а конкретно, со стояками, нужно согласие всех жильцов многоквартирного дома.
• Поэтому, проводится собрание, где следует прояснить, имеются ли собственники других жилых помещений, кто может выступить против действий по замене канализационной трубы.
• Составить документ. В нем отражается суть проблемы, требующей решения о проведении капитальных работ. Заявление должно быть написано и подписано всеми гражданами дома и адресовано в управляющую организацию.

В заявлении должны быть подписи всех проживающих в жилом объекте. Если кто-то из владельцев квартир против ремонта стояка, то капитальные работы уже проводиться не будут, это нужно учитывать при составлении документа.

Кто должен оплачивать расходы

Сталкиваясь с проблемой о необходимости замены труб водоснабжения, сразу выдвигается вопрос, за чьи денежные средства будет проводиться ремонт подобного масштаба.

Собственники жилых помещений каждый месяц производят оплату жилищно-коммунальных услуг. Из каждой суммы выделяется процент, направленный на улучшение жилищных условий, в том числе, проведения капитальных работ.

Из этого следует, что финансовые средства, предназначенные для дальнейшего проведения ремонта, увеличивается ежемесячно и расходуется в необходимости. Если возникает ситуация, требующая замены стояков, то денежные средства изымаются именно из этой суммы.

Иногда возникают ситуации, когда граждане жилого объекта сами обращаются в жилищно-коммунальный трест с вопросом о необходимости проведения ремонта. Тогда сотрудники организации просят внести на проведение работ определенную сумму денег.

ВНИМАНИЕ! Но согласно действующим законам Жилищного кодекса, владельцы квартир не должны предоставлять никаких денежных средств на капитальные работы.

Если жилищная структура пытается всеми силами собрать деньги  жильцов, якобы на проведение ремонтных работ, то эти действия расцениваются незаконно. В таком случае, можно подать заявление в жилищную инспекцию или прокуратуру. Порой возникают ситуации, когда стоит вопрос о вынужденной замене стояков, сбой работы которых произошел по чьей-то ошибке.

К примеру, собственник какой-то квартиры делал ремонт, из-за проведения которого полностью изменилась конструкция жилого здания. Произошли протечки системы водоснабжения. При такой ситуации, жилищно-коммунальный трест не обязан осуществлять ремонтные работы, а тем более, оплачивать их.

Этим вопросом уже должен заниматься владелец жилья, ввиду неосторожных действий которого возникли негативные последствия.

Причины для отказа

На практике, при подаче заявленного обращения в управляющую структуру дома с просьбой замены стояков, граждане многоквартирного здания порой получают отказ, основанный на ряде причин.

1. Отсутствие денег на счете жилищного объекта. Даже если у жилищно-коммунального треста нет денежных средств, это не причина в отказе для осуществления необходимых ремонтных работ. Так как, владельцы квартир ежемесячно вносят нужную плату на проведение ремонта, накопленные средства обязаны быть выделены.
2. Финансов на счете может не быть тогда, когда от последнего проводимого капитального ремонта прошел небольшой временной промежуток.
3. Должники по коммунальным платежам. Практически в любом многоквартирном объекте проживают несколько граждан, которые злостно уклоняются от оплаты по жилищным услугам. Этот факт, для многих жилищно-коммунальных структур может послужить причиной в отказе по замене труб водоснабжения.
4. Но поскольку большая часть жителей своевременно вносят денежные средства за потребление жилищных услуг, они не должны пострадать из-за неплательщиков. Поэтому, причина такого рода для отказа по проведению ремонтных работ считается незаконной.
5. Несогласие на осуществление ремонта других владельцев квартир.

Если же мнения граждан многоквартирного объекта разделились по поводу проведения капитальных работ, то, опираясь на действующие законы и правовые нормы, ремонт не может быть осуществим.

ВАЖНО! Если просьба на замену стояков выдвинута со стороны одного или нескольких собственников, которые не получили соответствующего одобрения от остальных жильцов, ремонт также не проводится.

Из вышеперечисленных причин по возможному отказу в проведении капитальных работ, действующую силу имеет только третий вариант. Остальные причины не являются отказом в осуществлении ремонтных работ.

Нормативы

Ориентируясь на нормы по замене стояков водоснабжения в жилищном объекте, их проводят в двух вариантах:

• Завершение срока эксплуатации трубы водоснабжения.
• Капитальный ремонт санузла жилого помещения.

Жилищные условия подразумевают 2 варианта замены стояка:

1. Плановый этап замены – истек срок для дальнейшего функционирования трубы.
2. Аварийный этап – возникновение ситуации, когда нарушена целостность стояка с последующим образованием протечки.

Гарантийное время эксплуатации стояков многоквартирных объектов составляет не менее, чем 25 лет. Даже если, эксплуатационный срок завершился и конструкция продолжает функционировать без сбоев, она в любом случае подлежит замене.В настоящее время, все чаще стали прибегать к замене стояков из чугуна на полипропиленовый материал. Он имеет ряд преимуществ:

• Экономичность в закупке большими объемами.
• Прочность структуры.
• Экологическая безопасность.
• Устойчивость к различным деформациям, ввиду резкого воздействия высоких температур.
• Практичность в отношении коррозии.
• Внутренний материал таких стояков, специально изготовлен из скользящей структуры, препятствующей отложению налета.
• Длительный эксплуатационный срок до 100 лет.

Что включено в услугу

При замене непригодной конструкции всегда проводят установку нового оборудования.Для этого, необходимо обратиться в жилищно-коммунальный трест с соответствующим документом, требующим замены конструкции. Организация даст одобрение тогда, когда заявление составлено четко, без каких-либо недочетов, а также, когда нет сопутствующих факторов для возможного отказа.

В случае, если обе стороны пришли к соглашению о проведении капитальной замены стояка, то в назначенный организацией день, сотрудники жилищной структуры должны перекрыть в стояках всю воду. После проведенной работы, должны прийти специалисты из соответствующей организации, с которой между жилищной конторой и ими заключен договор о проведении необходимых ремонтных работ.

1. Специализированный мастер при помощи нужных инструментов убирает старую трубу.
2. Чертиться отметка для новой конструкции.
3. Осуществляется монтаж новых стояков водоснабжения.
4. Начинается проверочный запуск воды.

По действующему законодательству, в помещение собственника обязательно должны быть доставлены все необходимые коммуникационные элементы для замены. Но бывают ситуации, когда поломка произошла при неосторожных действиях собственника. В таком случае, он сам берет на себя все расходы по монтажу и замене канализационного стояка.

(Пока оценок нет)

Загрузка...