Права собственника на приобретенное жилье достаточно обширные. Владелец имущества может распоряжаться своей собственностью в установленных законом пределах. Приобретенное право должно быть документально заверено.
Возникновение прав
Право собственности —, важная часть современного общества. Законодательство не только обеспечивает защиту права, но и создает условия для его реализации. Согласно ГК РФ, собственниками недвижимости могут стать:
- Юридические и физические лица.
- Государственные органы.
- Международные организации.
- Иностранные государства.
- Организации и физические лица, являющиеся гражданами зарубежных стран.
Возникновение права собственности должно быть законно обоснованно:
- Самостоятельное возведение частного дома на личном участке земли.
- Узаконивание через суд самовольной постройки.
- Право приобретательной давности (срок владения должен быть не менее 15 лет).
- Сделка купли-продажи.
- Добровольный отказ владельца от недвижимости (бесхозяйственная).
- Наличие договора обмена жилья.
- Дарственная на безвозмездной основе.
- Долевое строительство.
- Приватизация прав на муниципальное жилье.
- Наследство по завещанию или в порядке законной очереди.
- Бессрочная (пожизненная) рента.
Независимо от оснований приобретения жилья, права в отношении его возникают только после оформления государственной регистрации. Учитываются и ситуации, когда права доказываются в судебном порядке.
Правомочия
Правомочия относятся к виду правовой собственности. Выделяют три группы:
- Владение (полное обладание недвижимостью). Право собственности подтверждено официальными документами.
- Пользование. Имущество используется по личному усмотрению собственника. Он вправе распоряжаться объектами по их прямому назначению, либо передавать данное право другим лицам.
- Распоряжение. Решение собственника в отношении имущественного объекта.
Все правомочия взаимосвязаны между собой.
Владения
Право владения имуществом позволяет совершать по отношению к нему законные юридические сделки. Имущество используется на усмотрение собственника. При этом его родственники обладают только правом пользования. С юридической стороны они могут только проживать на данной жилплощади и вести хозяйственную деятельность.
Пользования
Предполагает эксплуатацию имущественного объекта до полного его изнашивания. Например, пользоваться квартирой можно до момента ее реализации, или пока дом не придет в непригодность. Если в собственности находится земля, то в случае нахождения на ней полезных ископаемых, владелец вправе получать от них прибыль.
С юридической стороны изнашивание имущества носит название амортизация. Каждый год эксплуатации снижает стоимость недвижимого объекта на процент амортизации.Имуществом может пользоваться как ее владелец, так и обладатель.
Распоряжения
Право закрепляется только за собственником. Только он может совершать в отношении жилья любые действия (продавать, менять, дарить или завещать). Возникает оно в случае:
- Перехода имущества по наследству.
- После совершения сделки купли-продажи.
- В случае оформления договора мены.
- С момента приватизации государственного жилья.
Закрепляется оно в специальных документах и регламентируется ГК РФ.
Виды
В соответствии с ГК РФ и ЖК РФ собственник может:
- Проживать на жилплощади со своими родственниками.
- Оформлять временную или постоянную регистрацию, разрешать проживать людям, не относящихся к членам семьи.
- Отдавать в пользование другим гражданам или юридическим лицам на безвозмездной, либо возмездной основе.
- Завещать.
- Передавать в залог или доверительное пользование.
- Воспользоваться иным законным способом.
Оформленная в ипотеку и находящаяся в залоге у банковского учреждения квартира или дом, ограничивают права собственника. На постоянное проживание могут претендовать только он и его близкие родственники.Можно оформить регистрацию для близких членов семьи без разрешения банка. Для проведения процедуры могут запросить подтверждающие документы.
ВНИМАНИЕ! Все права сопровождаются обязанностями. Собственник имущества отвечает за его содержание.
Несколько собственников
Проблемы с недвижимостью в отношении имущества чаще возникают при наличии нескольких собственников. Разграничение прав будет зависеть от того, в какой собственности находится имущество, долевой или совместной.
Совместное владение на квартиру или дом, как правило, оформляется на обоих супругов. Они наделяются равными правами на недвижимость.
Все решения относительно имущества принимаются совместно, и для совершения какой-либо сделки требуется согласие каждого из них.
При желании супругов можно разделить жилье или переоформить его в долевую собственность, недвижимость по умолчанию делится на две равные части.Любая приобретенная в браке жилплощадь, даже в случае оформления ее только на одного из супругов, считается совместной. Исключение составляет недвижимость, на которую составлен брачный договор.
ВНИМАНИЕ! Независимо от размера доли, каждый из ее владельцев вправе проживать в жилом помещении. Также, они обязаны нести расходы по содержанию жилья.
Выделяя долю в натуре, собственник может распоряжаться ею на свое усмотрение (регистрировать людей без разрешения соседей, предоставлять в аренду и совершать иные действия). Существует единственное ограничение. Продавая комнату, преимущественное право на покупку будут иметь владельцы остальных долей.
Ограничения в правах имеют собственники невыделенных долей. Они вправе проживать в квартире, дарить свою долю, завещать или предоставлять в залог. Но сдать в аренду, выселить и прописать других лиц без согласия собственника невозможно. Исключение составляет дети младше 18 лет. Их регистрация не требует разрешения.
В многоквартирном доме
Особенность многоквартирного жилого дома в первую очередь заключается в наличии общего имущества. Принадлежит оно всем собственникам в пропорциональных долях относительно площади их жилых квартир.
К нему относятся помещения общего пользования (лестничные площадки, технические и хозяйственные помещения), несущие конструкции здания, подвал, чердак, крыша, в некоторых случаях придомовая территория.
Собственники должны бережно относиться к общему имуществу. Оформление права на него происходит отдельно и прилагается к договору купли-продажи в момент совершения сделки. Однако, владельцы квартир распоряжаться своей долей в общем имуществе на свое усмотрение не могут.
Перепланировка коридоров, нагромождение общего пространства личными вещами или складирование за пределами своей квартиры мусора нарушают права других собственников.
ВАЖНО! Все действия с общедомовым имуществом принимаются по решению собрания всех собственников квартир.
Таким образом, право распоряжения общедомовым имуществом проявляется в праве голоса на общем собрании.
Прекращение
Причины утраты прав собственности не всегда зависят от действий самого владельца. Основные из них:
- Продажа, дарение, обмен и другая сделка, проводимая по отчуждению имущества от одного лица другому.
- Взыскание на недвижимость владельца. Например, если жилой объект находился в залоге, а собственник в установленный срок не выполнял свои обязательства, или не занимался содержанием жилого помещения.
- Отчуждение жилья. Речь идет об изъятии земли для нужд государства или муниципалитета, на которой находился частный дом.
Бывают ситуации незаконного прекращения прав. В этом случае выход один —, незамедлительное обращение в судебный орган с иском для восстановления своих правомочий, так как жилищный вопрос не терпит халатного отношения.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
