Со временем состояние любого многоквартирного дома постепенно ухудшается, и его жильцы понимают, что приближается черед его капитального ремонта. Как узнать, когда будет капремонт дома, если вы тоже видите необходимость этого мероприятия?
Сделать это можно разными способами, например, обратившись в ТСЖ конкретного дома, в городскую администрацию, или еще проще —, через интернет.
Где можно узнать о сроках
Если в доме было организовано товарищество собственников жилья, будет логично сначала обратиться именно туда. Можно просто задать интересующий вас вопрос о планирующемся ремонте председателю, который поделится с вами необходимой информацией.
Также можно направить этот же вопрос секретарю ТСЖ в письменном виде, и дождаться ответа в письме —, в этом случае ждать ответа придется до 14 дней.
ВНИМАНИЕ! Внести дом в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту легче именно силами ТСЖ.
В случае отсутствия в доме ТСЖ можно обратиться напрямую в городскую администрацию, чтобы узнать срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу вашего проживания. В администрации вам подскажут, какой именно отдел —, комитет по управлению муниципальным имуществом или ЖКХ, —, является ответственным за ваш жилищный фонд, и ваш вопрос придется адресовать в указанный отдел.
Сделать это нужно в письменной форме, предварительно зарегистрировав свой запрос у секретаря. Обязательно попросите сделать копию запроса и себе. Срок ответа на ваш запрос —, не более 30 календарных дней.
Также дату своего капремонта можно узнать в аппарате местного совета, куда также нужно обратиться письменно и узнать, принимает ли ваш дом участие в каких-либо программах по капитальному ремонту, и на каких условиях. Также возможно, что информация о капремонте есть у управляющей компании, хотя это не обязательно.
И, пожалуй, самый простой и быстрый способ узнать список домов на капитальный ремонт можно в интернете, на специальном портале. Однако если дом не является участником региональной программы, в списках его может и не быть, и тогда единственным вариантом уточнить, когда запланирован капремонт дома, будет обращение в вышеуказанные органы.
Что является основанием
На основании законодательства РФ, капитальный ремонт должен проводиться, когда части здания и внутридомовое оборудование изнашиваются, оказываются поврежденными и приходят в неисправное состояние, что, в свою очередь, является нарушением норм безопасности.
Капитальный ремонт неизбежен, если, например, у здания постоянно протекает крыша, наблюдаются регулярные перебои с отоплением, канализацией или водоснабжением, трубы в доме в плачевном состоянии, жильцов беспокоит состояние лифта и общий внешний вид дома или отдельных подъездов крайне непрезентабелен.
В связи с этим правительство РФ разработало региональные программы, на основании которых и планируется капремонт жилищного фонда. Капремонт проводится за счет собственников жилья. При этом местные власти устанавливают минимальный размер взноса, который собственники жилья ежемесячно оплачивают.
Размер этого взноса может варьироваться от региона к региону, и составляет примерно 5-7 рублей за квадратный метр жилья. Эти взносы поступают в накопительный фонд, за счет которого впоследствии и будут делать капитальный ремонт дома. Также на размер ежемесячного взноса на капремонт влияют такие факторы, как:
- количество этажей в многоквартирном доме,
- общее состояние здания,
- сроки эксплуатации внутридомового и технического оборудования.
Очевидно, что сумма взноса на капремонт относительно нового здания и довольно старого вторичного жилищного фонда будут разными, и взнос на ремонт второго будет заметно больше.
ВНИМАНИЕ! Собственники жилья в новостройках, иными словами —, в первичном жилищном фонде, не платят взносы на капремонт на протяжении 5 лет с момента сдачи многоквартирного дома застройщиком в эксплуатацию.
То есть каждый жилец многоквартирного дома знает, что если он получает квитанцию на капремонт, либо соответствующая строка есть в квитанции на оплату квартиры, то он знает, что да, в моем доме планируется капремонт в рамках региональной программы.
Региональные программы субъектов РФ
Ответственной за то, в каком году будет осуществляться капремонт того или иного дома, является региональная программа конкретного субъекта РФ. Срок действия такой программы составляет 30 лет.
Главной задачей региональной программы является поддержание жилого фонда в оптимальном для проживания состоянии, соблюдение сроков капремонта, а также изыскание дополнительных средств для проведения ремонта.
В программах по капремонту в обязательном порядке содержатся списки домов, подлежащих ремонту, в которых находится более двух квартир в неудовлетворительном, но не в аварийном состоянии, виды требуемых работ, а также данные о том, какой год станет годом проведения капитального ремонта для отдельно взятого дома.
Региональные власти обязаны, согласно этой программе, составлять очередь многоквартирных домов, подлежащих ремонту, обнародуя с этой целью данные о подведомственных домах и их состоянии.
Как было сказано выше, власти устанавливают минимальный размер взносов на капремонт на территории субъекта РФ, и предоставляют всю необходимую информацию заинтересованным гражданам-собственникам жилья по первому требованию.
Списки МКД
Составлением списков занимаются местные органы власти. А данные о необходимости проведения капремонта им предоставляют управляющие органы —, ТСЖ, УК.
Если предоставленных управляющими органами данных недостаточно, учреждается специальная комиссия, которая и принимает окончательное решение о включении дома в программу по капремонту и о перечне необходимых ремонтных и строительных мероприятий. На сроки планирования капремонта и срочность его проведения могут повлиять:
- время, прошедшее с момента сдачи дома в эксплуатацию,
- общее состояние дома и степень изношенности внутридомового оборудования,
- сроки последнего капитального ремонта,
- объем планируемых работ,
- объем финансовых, собранных к этому моменту собственниками жилья,
- площадь дома.
Как найти свой дом в интернете
Для получения всех сведений относительно капремонта правительством РФ был разработан специальный онлайн-портал —, reformagkh.ru. Для того, чтобы узнать о сроках капремонта моего многоквартирного дома, нужно набрать адрес своего дома в строке «,Найти свой дом»,. После нажатия на кнопку «,Поиск», появится результат в форме ссылки, на которую и нужно нажать.
ВАЖНО! В карточке каждого многоквартирного дома есть два раздела, где можно посмотреть информацию о уже сделанных и запланированных ремонтных работах по дому, их сроках, объемах и прилагающейся отчетности.
Во втором разделе можно найти сведения о площади нашего дома, о количестве проживающих в нем граждан, о суммах взносов и выплат, проверить данные о количестве финансовых средств в фонде капремонта дома и о том, как эти средства туда поступают.
На портале можно найти как общие сведения по региональной программе о капремонтах, так и конкретную информацию о видах и объемах совершенных и планируемых работ в отдельно взятом многоквартирном доме, а также о дате ближайшего капитального ремонта.
Если вам интересна общая картина, вы можете зайти в раздел «,о ранге субъектов»,, в котором имеются данные по жилищному фонду по региону в целом, о том, какие мероприятия и в каком количестве были проведены и проверить число уже отремонтированных домов.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
