Решая жилищный вопрос, многие стремятся приобрести землю в пригороде. Это отличный вариант для строительства жилья. Проживание в собственном доме позволяет насладиться загородной тишиной и уютом, а также отдохнуть от городской суеты и бесконечного шума.
Спрос на земельные участки остается стабильным во все времена. Люди приобретают землю и объекты недвижимости в различных регионах, независимо от направления. Покупка земли воспринимается не только, как приобретение, но и как выгодное капиталовложение.
Чтобы подобрать оптимальный, выгодный вариант, необходимо ориентироваться не только на положение на карте, но и на то, сколько стоит 1 сотка земли в данном регионе.
От чего зависит
Цена на участок равной площади существенно различается в зависимости от региона. В московской области цена на одну сотку земли складывается из следующих показателей:
- Цена за сотку зависит от степени удалённости от столицы. Эксперты называют этот критерий решающим и самым главным в определении стоимости земли. Стоимость земли в пределах двадцати километров от МКАДа превышает цену аналогичного участка в стокилометровой зоне в 5-6 раз. Эксперты утверждают, что столичные жители предпочитают приобретать землю в пределах 40-50 километров от города.
- Популярность региона Московской области. Наиболее востребованные регионы Московской области – Ярославское, Киевское, Калужское шоссе. Также в последнее время отмечается рост интереса на земельные участки в направлении Минского шоссе. В этом направлении потенциальных покупателей привлекает стоимость и ощутимая выгода.
- Статус, который имеет земельный участок. Большинство жителей столицы привыкли к комфортным условиям проживания. В связи с этим они ищут объекты недвижимости, расположенные в зонах повышенного комфорта. Под такими зонами понимаются небольшие поселения коттеджного типа.
- Это объясняется хорошим транспортным сообщением, развитой инфраструктурой, качественным дорожным покрытием. В таких местах созданы все условия не только для времяпрепровождения, но и для комфортного проживания. Зачастую жители таких поселков ездят на работу в столицу. Однако стоит отметить, что стоимость объектов недвижимости в таких регионах довольно высокая.
- Количество предложений в конкретном регионе. Число предложений влияет на стоимость. Чем меньше предложений в регионе, тем выше спрос на такие объекты, и тем выше стоимость.
Кадастровая и рыночная стоимость
Согласно действующему законодательству существует два понятия стоимости на земельные объекты недвижимости: кадастровая и рыночная.
Рыночная стоимость земли целиком и полностью зависит от предложений на рынке и от имеющегося спроса на них.
В законодательных актах понятие рыночной стоимости определяется, как определенная сумма средств, которые передаются от продавца к покупателю, и предоставляет возможность отчуждения объекта в рыночных условиях. По закону определение стоимости одной сотки земли, так же, как и заключение сделки оформляется при полном информировании сторон, их дееспособности и полном здравии.
Расчет рыночной стоимости производится в действующей национальной валюте. Если процедура определения рыночной стоимости была определена в соответствии со всеми требованиями, она имеет приоритет перед кадастровой.
ВНИМАНИЕ! Проводится определение рыночной цены на одну сотку земли опытным специалистом, который имеет разрешение в виде лицензии, а также сертификат, подтверждающий квалификацию.
Кадастровая стоимость определяется в едином национальном ведомстве – Росреестре. Процедура определения стоимости осуществляется для всех категорий земель в едином порядке. В связи с этим принято считать, что кадастровая стоимость не всегда отображает реальную ценность объекта.
В каких ситуациях требуется оценка
- Когда сделка купли-продажи по соглашению сторон проводится на основании кадастровой стоимости.
- При переводе земель из одной категории в другую. Например, сельскохозяйственные угодья переводятся в категорию жилого сектора.
- Если собственник выставляет объект недвижимости на аукцион. Стартовая цена определяется исходя из кадастровой стоимости.
- При постановке земельного участка на налоговый учет.
- При оформлении разрешения на приватизацию участка.
Кадастровая стоимость обязательно должна пересматриваться с определённой периодичностью. Для территории, прилегающей к столице кратность пересмотра – раз в три года.
Если рыночная стоимость объекта недвижимости определена, кадастровая высчитывается в процентном соотношении.
Средняя цена
Обзор рынка земельных участков показывает, что регион расположения объекта недвижимости не является основополагающим при выборе. Согласно статистике основными и наиболее часто встречаемыми запросами при поиске земли являются:
- степень удаленности от МКАД,
- категория земли,
- транспортное сообщение.
Перед тем, как начать поиск, эксперты по реализации недвижимости рекомендуют изучить цены на землю по направлениям.
Большую ценность представляют собой земли, которые уже обжиты, то есть где имеются необходимые для комфортной жизнедеятельности коммуникации и транспортные развязки. Ещё один важный критерий высокой стоимости – сочетание коммуникаций и лесного массива, природных водных объектов.
Благодаря такому сочетанию рыночная стоимость сотки может взлетать до очень высоких цифр. Стоимость сотки земли по районам таблица:
| Направление | Стоимость в у.е. |
| Алтуфьевское | 1 500 – 5 000 |
| Горьковское | 400 – 2 000 |
| Минское | 4 000 – 20 000 |
| Варшавское | 200 – 1 800 |
| Дмитровское | 1 500 – 7 500 |
| Ленинградское | 1 500- 5 000 |
| Ильинское | 5 000 – 45 000 |
| Рублево-Успенское | 6 000 – 75 000 |
| Домодедовское | 10 000 – 35 000 |
| Киевское | 1 500 – 4 500 |
| Новорижское | 3 000 – 30 000 |
| Осташковское | 5 000 – 13 000 |
| Щелковское | 3 000 – 15 000 |
| Ярославское | 3 000 – 15 000 |
Расценки указаны с расчетом удаленности недвижимого объекта не более 30 километров от столицы. По мере удаления от мегаполиса стоимость на участки в некоторых районах существенно опускается.
В сельской местности
Эксперты единогласно утверждают, что в последнее время отмечается падение цен на землю во всех областях и регионах. Элитные объекты падают в цене из-за падения спроса, земля в деревне из-за обнищания ее обитателей. Однако для многих покупка земли в сельской местности – одна из возможностей решить жилищную проблему с минимальными затратами.
На сегодняшний день стоимость земельного участка с домиком в населенных пунктах городского типа с развитой инфраструктурой, либо вплотную примыкающих к развитым городам, равна стоимости небольшой квартиры в центре города.
ВНИМАНИЕ! Если населённый пункт имеет не слишком развитую инфраструктуру, и находится на большом расстоянии от городов, стоимость недвижимости в нем совсем мизерная.
Выбирая участок в сельской местности, определитесь, для какой цели он вам нужен. Если вы планируете использовать его в качестве места постоянного проживания, оцените перспективу развития инфраструктуры. Учитывайте транспортное сообщение и средний возраст населения.
Как определить документально
Если покупатель приобретает землю без кадастрового оформления, либо владеет её давно без оформления документации, то потребуется выполнить простой алгоритм действий:
- Собрать все бумаги на право обладания недвижимостью.
- Обратиться в Росреестр для регистрации документов.
- Оплатить национальный налог и услуги эксперта-оценщика.
После выполнения этого алгоритма ваш объект занесут в базу данных Росреестра с указанием кадастровой стоимости. Собственнику земельного участка выдадут кадастровый паспорт. Он официально подтверждает стоимость земли и дает полное право осуществлять любы сделки.
Часто собственники земельных участков крайне недовольны установленной кадастровой стоимостью и налоговыми сборами. В таком случае можно обратиться в Росреестр, либо в органы судебного исполнения для пересмотра её стоимости. Если собственник недвижимости выбрал первую инстанцию, то по факту обращения будет создана экспертная комиссия.
Она проверит целесообразность обращения и спустя месяц документально оформит вердикт.
ВАЖНО! В случае положительного решения комиссии заявитель может инициировать повторное определение кадастровой стоимости.
Однако все расходы, связанные с определением цены он должен будет возместить сам. Если решение комиссии не в пользу собственника земли, он может обратиться в суд.
Самостоятельно
Квадратный метр земли в России стоит совсем немного на сегодняшний день. Если вы решили приобрести участок земли, и не хотите оплачивать услуги риелтора, можно попробовать справиться с поставленной задачей самостоятельно.Что необходимо учесть при выборе земельного участка:
- Оцените финансовые возможности и определитесь, для какой цели вам необходима земля.
- Выберите подходящий район.
- Изучите предложения на рынке недвижимости. Проанализируйте предложения из различных источников. Определите примерную стоимость одной сотки земли.
- Съездите в выбранный район, поинтересуйтесь, какие есть предложения. Оцените степень развитости инфраструктуры.
- При наличии подходящего объекта выясните отсутствие долгов, запретов, судебных арестов, обременений. Эту задачу лучше доверить грамотному юристу.
Потенциальным покупателям необходимо понимать, что земля является наиболее выгодным капиталовложением при условии правильности её выбора.
(1 оценок, среднее: 2,00 из 5)
Загрузка...
