Законодательством РФ регулируется большинство вопросов касаемо недвижимых объектов. Образование единого кадастра недвижимости дало возможность государству контролировать данные всех объектов недвижимости и земель на территории РФ.
Это дало возможность выявить проблемы регистрации земель с ошибочно определенными границами и иными недочетами в процессе оформления. Ранее учтенный земельный участок – это земля, право собственности на который зарегистрировано, однако имущество не было учтено в Кадастровой Палате.
Статус земли
Когда у участка появляется кадастровый номер, говорит о том, что он поставлен на кадастровый учет. Определен следующий статус землевладения:
- учтенный,
- ранее учтенный,
- аннулированный,
- временный,
- архивный.
Изменение статуса может осуществляться с учетом конкретных мероприятий, влекущих за собой юридические последствия, совершенные касаемо надела или планируются к совершению.
Что значит учтенный
После того, как на землю получено право собственности, кадастровая информация приобретает статус «учтенный». Когда землей владеет государство или муниципалитет, то присвоение статуса возможно после того, как будет зарегистрирован договор аренды.
Ранее учтенный
В эту категорию входят наделы, права на которые были получены до 1 марта 2008 года. Земли такие часто являются не размежеванными и учтены в кадастре как наделы без границ.
Такой статус дает возможность распоряжаться участком в определенных рамках. Если межевание было проведено, то при наличие статуса учтенного ранее участка дает возможность собственнику распоряжаться им в полной мере.
Отличия
Земли, учтенные ранее, несколько отличаются от учтенных. Для последних характерно наличие данных о размерах, границах и остальных характеристиках, которые фиксируются государственным кадастром недвижимости. Кроме этого, на подобный объект есть документ о праве собственности.
ВНИМАНИЕ! Земли, учтенные ранее, прошли процесс постановки на учет до того момента, как в юридическую силу вступил правовой акт, регламентирующий вопросы касаемо объектов, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты на кадастровый учет не были поставлены.
Если не было произведено межевание участка земли и по отношению к нему не были проведены кадастровые работы, то оно учитывается в кадастре без определения границ.
Для того, чтобы их обозначить, необходимо обратиться к специалистам, проводящим кадастровые оценочные работы на вашем участке, учтенном ранее.
В некоторых случаях допускается смена статуса учтенной земли или ранее учтенной на архивный без подачи заявок при учете прав на появившиеся из подобного имущества другие объекты.
Также это допускается, если надел является во владении государства или местных властей до осуществления межевых работ и оформления права аренды хотя бы на один образованный надел из подобных объектов. Если документы на такой участок есть, но нет сведений в кадастре, стоит обратиться в соответствующие органы для их внесения.
Уточнение границ
Согласно законодательству необходимо определить достоверные границы участка земли. Это требуется для полноты сведений, вносимых в реестр. Поэтому, земли, у которых не определены границы, обязательно подвергаются данному процессу.
Делается это для того, чтобы исключить вероятность незаконного захвата площади и пользования участка лицом, у которого нет на это право. Также, отсутствие точных сведений о границах приводит к ошибочному расчету земельного налога и иных выплат.
Вопросы межевания находятся в ведении кадастровых инженеров. Они приезжают на место и определяют верные границы. Обязательно стоит учитывать находящиеся рядом наделы и их размеры.
По завершении работ владельцу передается межевой план, акт о совместимости и согласовании параметров с соседними территориями, а информация вносится в ЕГРН.
ВНИМАНИЕ! Для начала процедуры можно обратиться в МФЦ или Росреестр. Нужно иметь документы о праве собственности на надел.
Случаи, когда требуется межевание для определения границ:
- нет никаких сведений о земельном наделе в каких-либо реестрах,
- недостаточно информации об участке согласно имеющимся нормативам.
Иногда разрешается проведение упрощенной процедуры. Такое допускается, если площадь земли не была скорректирована по прошествии времени. Если имеются изменения, требуется межевание и согласование с соседями результатов.
Возможные сложности
В постановке на учет и изменении данных может быть отказано. Отказ должен быть обоснован. Такое может возникнуть из-за допущенной заявителем ошибки при обращении, а также, если отсутствуют все требуемые документы.
Проблемы появляются в случаях, когда пересекаются между собой границы смежных наделов. Еще больше проблем возникает в ситуации, когда ни один из наделов ранее не был внесен в реестр.
Если земля пересекает границу участка, принадлежащего муниципалитету, то она может быть непригодной для межевания и иных работ для постановки на учет.
Преимущества и недостатки
Во время пользования такой землей могут появиться проблемы, к которым должен быть готов каждый владелец. Но стоит сказать и о существующих преимуществах этой категории земель. Упрощается сама процедура в момент постановки на учет и сокращается затрачиваемое на это время. В особенности, если границы, установленные при регистрации, совпадают с границами межевания.
По завершении кадастровых работ владельцу необходимо лишь получить документы о выполнении процедуры, а затем передать их в регистрирующий орган.
Основной недостаток – некорректные сведения о земле, что тормозит процесс постановки на учет. В Кадастровый орган поступает заявление о регистрации, однако получение достоверных данных займет немало времени.
Можно ли продать
Если участок поставлен на учет в Росреестр, то владелец может в полной мере распоряжаться им. Он вправе продавать надел, дарить его, завещать, передавать в залог и т.д. Ограничения на проведение гражданско-правовых сделок в данной ситуации нет. Все же, стоит учесть, что при желании продать надел нужно предоставить:
- межевой план,
- выписку из ЕГРН,
- паспорт общегражданский,
- разрешение второго супруга (если земля была приобретена в браке), документ нужно нотариально заверить,
- технический план участка из БТИ.
Без этих документов невозможно составить договора купли-продажи или совершить иную сделку. Иногда требуется юридическая помощь. Много вопросов возникает с участками земли, которые были получены в собственность до 1997 года. Этапы сделки:
- Составляется предварительный договор, он лишь подтверждает желание оформить договор купли-продажи в дальнейшем.
- Оставляется задаток в качестве гаранта.
- Передается задаток. Необходимо подписать договор задатка и написать расписку. Если продавцом не будут соблюдены условия договора, он вернет задаток в двойной сумме.
- Составляется договор купли-продажи (3 экземпляра).
- Переход права собственности на участок оформляется в Росреестре.
По завершении данного процесса, земля переходит в собственность покупателя. Процедура требует уплаты пошлины, которую требуется выплатить покупателю.
ВАЖНО! Как только покупатель становится собственником надела, он обязан уплачивать земельный налог.
Не стоит забывать, что продажа земли, находящейся во владении менее трех лет, требует уплаты подоходного налога, его величина 13% от суммы продаваемого участка. Налогообложению подлежит лишь та сумма, которая больше 1 млн.рублей. В налоговый орган с документами для оплаты суммы нужно обратиться до апреля следующего за числом продажи надела года.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
