Жители России используют в быту современную технику, которая потребляет большое количество электричества. За счет усиления нагрузки на электросети, счетчики могут не справляться и возникает необходимость заменить оборудование на новое, более совершенное.
Поэтому замена счетчиков – стандартная процедура, которая должна выполняться регулярно. В связи с этим у жителей многоквартирных домов возникают актуальные вопросы: кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке и куда обратиться, если оборудование вышло из строя?
Необходимость
Плановая замена прибора учета потребления электроэнергии должна проводиться представителями организации, поставляющей электричество. В некоторых случаях электрический счетчик нуждается в замене раньше срока, прописанного в нормативах. Это может произойти из-за неактуальных показателей класса точности.
У новых электроприборов он должен быть 1,0, а у старых показатель точности —, 2,5. Подобное оборудование надо заменить, так как оно предоставляет неточные данные.
Также требуется срочная замена электрических счетчиков, которые устарели или вышли из строя. Старые электросчетчики не рассчитаны на использование современных электрических приборов, так как они не могут выдерживать значительные нагрузки.
В квартирах жилых домов с каждым годом используют все больше электроприборов, при длительной эксплуатации которых увеличивается переходное сопротивление. Из-за этого могут искриться провода и наблюдаться короткие замыкания, в результате чего возможен пожар.
ВНИМАНИЕ! Замена устаревших моделей электросчетчиков требуется с целью обеспечения безопасности имущества и жизни жильцов дома.
Что делать
Если в квартире многоэтажного здания или в подъезде жилого дома сломался электросчетчик, собственники должны предпринять следующие действия:
- Потребитель электроэнергии должен обратиться в сбытовую компанию с требованием заменить неработающее оборудование. Для этого жильцы дома могут позвонить на горячую линию или заполнить электронную заявку на сайте организации.
- Через 3 дня на электронный адрес, который собственник жилья указал в заявке, должен прийти счет на оплату.
- В течение 10 дней после поступления оплаты на объект должен приехать мастер, который обязан заменить электросчетчик.
В случае, если вышел из строя счетчик электроэнергии, можно ускорить процедуру замены оборудования. Для этого надо купить новый прибор учета электричества и самостоятельно заменить его. Тогда необходимо вызвать сотрудников сбытовой компании, чтобы они опломбировали прибор.
Потребитель может не устанавливать электросчетчик, тогда потребляемая энергия будет насчитываться согласно принятой норме. Однако, если инспектор пересчитает все приборы учета в доме, он выпишет штраф.
Жилищный кодекс
Электрические счетчики жилого дома обслуживает управляющая компания и организация, поставляющая электроэнергии. Это правило регламентируется законом РФ согласно требованиям Жилищного кодекса. Замена оборудования учета потребления электроэнергии регламентируется на законодательном уровне нормативными документами:
- Жилищный и Гражданский кодекс.
- Постановление Правительства РФ No 530 от 31.08.2006 г.
- Федеральный Закон РФ No261 от 23.11.2009 г.
- Постановление Правительства России No491 от 13.08.2006 г.
Согласно документам, вышеперечисленным выше управляющая компания и энергоснабжающие организации обязаны постоянно контролировать текущее состояние электросчетчиков во вверенном им доме. Также компания, которая устанавливает электроэнергию и УК должны проводить в положенные сроки проверку и обслуживание оборудования.
ВНИМАНИЕ! Если требуется плановая замена счетчика в квартире, об этом должны уведомить собственника жилья.
За чей счет
Согласно законодательству, в приватизированной квартире расходы по замене приборов учета электроэнергии возлагаются на владельцев объектов недвижимости. За замену счетчика в муниципальных зданиях обычно платят местные органы самоуправления. Однако, в отдельных случаях ответственность несет управляющая компания.
Актуальный вопрос, кто должен устанавливать и менять электрические счетчики вызывает большое количество конфликтных ситуаций. Согласно законодательству, существуют четкие нормы, которые определяют определенные правила:
- Если счетчик находится в квартире, устанавливать и менять его должен собственник.
- Если прибор учета расположен на территории, попадающей под общедомовое имущество, этим должна заниматься местная управляющая компания.
На лестничной площадке
Согласно действующим положениям РФ ст.543, За электроприборы учета, находящиеся на лестничной площадке, несет ответственность управляющая компания. Из этого следует, что любые действия, связанные с установкой и заменой приборов учета на лестнице должны проводиться сотрудниками УК.
Управляющая компания меняет счетчики в многоквартирном доме, которые находятся на лестничной площадке.
Считается, что эти приборы учета являются общедомовым имуществом. Поэтому обязанность по сохранности оборудования и обслуживанию приборов учета в полном объеме возлагается сотрудников УК.
Исключения составляют ситуации, оговоренные в договоре между собственником и УК. В нем может быть указано, что на владельца объекта недвижимости возлагается обязанность по установке и замене электроприборов. Также собственник должен выплачивать все соответствующие расходы.
Для того, чтобы не возникло споров между жильцами многоквартирного дома и представителями управляющей компанией, собственнику надо заключить договор с организацией. В нем необходимо прописать все нюансы, которые касаются замены приборов.
В документе должна быть информация кто оплачивает замену электросчетчика многоэтажного дома.
Особенности
Согласно Гражданскому кодексу, обязанность по установке и замене электросчетчиков в жилых квартирах возлагается на владельцев объекта недвижимости. Если квартира приватизированная и находится в частном владении, оборудование может меняться собственником или нанимателем под контролем профессионального специалиста —, электрика.
В случае муниципального жилья, фактическим владельцем (собственником) жилого помещения выступает муниципалитет. Естественно, расходы по установке и замене прибора учета возлагаются на муниципальные властные структуры. Сотрудники органа должны постоянно следить, чтобы их собственность находилась в рабочем состоянии.
Представители УК часто требуют, чтобы оплату выполняли наниматели, проживающие по договору соцнайма в не приватизированном (корпоративном) жилье.
По их мнению, оплата должна исходить от абонента, потребляющего электричество. Это нарушение действительных норм РФ ст.539 ГК, в основе которых имеется постулат, что абонентом является УК. Чтобы решить этот вопрос надо обратиться с жалобой на УК.
Действующие положения Жилищного кодекса устанавливают обязанность владельцев приватизированной недвижимости обеспечивать сохранность и целостность собственного имущества. Поэтому если требуется замена устаревшего или вышедшего из строя электрического счетчика, проведение этого процесса и оплата всех расходов возлагается на собственника квартиры.
Обязан ли собственник
Действительные нормы законодательной базы РФ устанавливают, что обязанностью владельцев недвижимости является соблюдение требований законодательства о поддержании целостности и сохранности имущества.
Оплата расходов за установку/замену прибора учета зависит от многих факторов, в том числе от месторасположения оборудования, формы собственности квартиры и наличия льготной категории.
Если индивидуальный счетчик расположен в квартире, он считается имуществом собственника, который обязан контролировать текущее состояние оборудования и проводить замену за свой счет. Если электросчетчик расположен в подъезде, он находится на территории общедомовой собственности. Обязанность по замене прибора возложена на организацию, управляющую услугами ЖКХ в доме.
Бесплатная замена
Расходы, касающиеся установки и замены счетчика возложены на собственников жилья или местную управляющую компанию. В некоторых случаях электросчетчик меняют бесплатно:
- Если реализуется специальная государственная программа по установке новых моделей счетчиков с усовершенствованными эксплуатационными параметрами.
- В случае, если государство осуществляет переход на многотарифный или дифференцированный режим оплаты за электроэнергию.
- Установка или замена вышедшего из строя в многоэтажном здании жилого предназначения, являющихся муниципальной собственностью.
Сроки
Жители многоквартирного дома обязаны учитывать срок службы электрического счетчика. Когда до завершения срока эксплуатации прибора остается определенное время, надо уведомить УК и поставщика электроэнергии. Если проигнорировать необходимость замены прибора учета, тогда потребителю грозит большой денежный штраф и перерасчет потребления электричества максимум на 3 года.
Можно сделать вывод, что счетчик некорректно работает или поломался в следующих случаях: на нем есть механические повреждения, сорвана пломба, он не точно отображает данные или не учитывает расход электричества. В этих случаях собственник должен сообщить о проблеме со счетчиком в УК или поставщику. В течение 10 дней оборудование будет заменено на новое.
Кто должен обслуживать
Право установки и замены электрического оборудования техучета электроэнергии принадлежит аккредитованным специалистам организации поставщика электроэнергии и УК. Они должны иметь специальное разрешение на выполнение работ, связанных с обслуживанием и эксплуатацией электрического прибора по учету электроэнергии.
Если собственник хочет самостоятельно заменить счетчик, он должен вызвать профессионального электрика. Только он уполномочен запускать новое электрооборудование в работу и подключать устройство к электросети. В обязанности специалиста входит проверка правильности установки, безопасность и пломбирование прибора.
ВАЖНО! При замене счетчика составляется специальный акт, в котором указываются данные учетного прибора. Это позволяет определить показания потребления ресурса во время запуска нового электросчетчика.
Согласно законодательству, если инициатива принадлежит представителям поставщика электрических ресурсов или управляющей компании они обязаны прислать собственнику уведомление о замене счетчика. Профессиональные специалисты следят за допустимым сроком эксплуатации электрооборудования, и когда он подходит к концу, потребителю направляют уведомление о предстоящей замене.
При обнаружении выхода из строя электросчетчика, расположенного на лестничной клетке, жильцы многоквартирного дома должны обратиться в управляющую компанию или напрямую к поставщику электроэнергии. Специалист обязан приехать в течение 10 дней и провести замену старого оборудования на новое за счет организации.
Если выполняется самостоятельная установка или замена электрооборудования, тогда надо пригласить профессионального электрика для составления акта, пломбирования электросчетчика, подключения прибора к сети.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
