Сервитут на земельный участок: что это такое и как оформить

Сервитут — это понятие, пришедшее из латинского языка и обозначающее прецедент, заимствованный из римского права. Это неотъемлемая часть земельного права, о которой не всем известны даже базовые принципы. Поэтому многие землевладельцы могут упустить выгоду от его установления или, напротив, стать жертвой такого обременения.

Что такое сервитут

Сервитут — это вид обременения объекта недвижимости для использования третьими лицами. Заключается он в передаче ограниченного права пользования. Если речь идёт о земельном сервитуте — обременяется земельный участок (ЗУ). На него может претендовать:

• сосед по участку,
• городской или поселковый совет в лице местной администрации,
• односельчане или горожане,
• компании и индивидуальные предприниматели (ИП).

Претензии на пользование землёй возникают тогда, когда сталкиваются имущественные интересы собственников ЗУ и граждан, не являющихся таковыми. Например, участок загораживает проход или проезд:

• к трассе,
• к водоёму,
• местам выпаса скота,
• местам отдыха граждан,
• другим землям, предусматривающим совместное пользование.

Естественно, что в таких случаях граждане требуют создать проход или проезд по участку собственника. Иногда через участок требуется провести прокладку труб, кабеля и аналогичных линейных объектов или установить:

• оборудование компании,
• межевые знаки,
• иные объекты, принадлежащие не собственнику, а третьим лицам.

В этих случаях заинтересованным лицом окажется организация-собственник имущества, которой потребуется занять землю:

• для расположения принадлежащего ей объекта,
• для проведения требующихся работ,
• для решения иных собственных проблем за счёт использования не принадлежащего ей участка.

Если участок соседа загородил проезд к трассе, устанавливается обременение сервитутом

Если участок официально передан для такого использования, он считается получившим обременение сервитутом, из чего проистекает, что часть земли будет временно или постоянно принадлежать владельцу имущества или гражданам населённого пункта. Такие правила предусмотрены законодательством и изложены в статьях 274–277 ГК РФ, а также в статье 23 ЗК РФ. Если речь идёт о публичных видах обременений, в силу вступают нормы п. 2 статьи 41 ЗК РФ и Федерального закона от 11.07.11 г. № 193-ФЗ.

Для каких целей может устанавливаться сервитут, когда его установление не допускается

Сервитут может устанавливаться, когда требуется выполнить ряд действий для входа на участок землевладельца или временно занять участок полностью. Перечень таких ситуаций отражается в статье 23 Земельного кодекса и является весьма обширным, включая в себя:

• проход или проезд через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе,
• использование земель в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры,
• размещение на нём межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним,
• проведение дренажных работ,
• забор (изъятие) водных ресурсов из водных объектов и водопоя,
• прогон сельскохозяйственных животных,
• сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям,
• использование земель в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства),
• временное пользование участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Необходимость провести электричество — повод для сервитута

Кроме перечисленного, могут встретиться другие ситуации, когда владельцу имущества или должностному лицу придётся лично договариваться с владельцем надела о том, чтобы получить от него право ограниченного пользования ЗУ. Перечень таких ситуаций может быть расширенным и включать в себя все виды деятельности, которые не противоречат законодательству.

Если лицу, притязающему на пользование участком собственника, было отказано, то вопрос решается в суде следующим образом:

1. Когда существуют другие варианты решения его проблемы, ему предлагается их использовать, не притязая на земельную собственность владельца надела.
2. Если действия, требующие обременения чужого надела, не являются обязательными, лицу отказывают в их проведении.
3. Если работы действительно необходимы и обойтись без них нельзя, а также нет других вариантов их исполнения кроме обременения участка — сервитут устанавливается принудительно.

В некоторых случаях установление обременения рассматривается специальной комиссией и определяется в особом режиме.

Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пункт 10 статьи 23 ЗК РФ

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/68a487d9ec9f957eb9868b4031103417fba83ec5/

Иногда установить сервитут нельзя, даже при условии согласия или ходатайства землевладельца. К таким случаям относятся ситуации полного занятия участка собственника без его согласия (100% обременение), что нарушает его имущественные права. Если это публичный сервитут, в данном случае речь скорее должна идти о выкупе ЗУ. То же касается случаев прохождения через участок таких линейных объектов, как:

• линии передач,
• линии связи,
• подземного кабеля,
• подземной или воздушной теплотрассы,
• подземной или воздушной проводки газа.

В данном случае сервитут не устанавливается, если проведение линейного объекта или установление столба не препятствует использованию участка по назначению. Когда собственник ЗУ считает, что его права существенно нарушены, он вправе обратиться в суд и решать вопрос в индивидуальном порядке.

Виды сервитута и их отличия

В зависимости от статуса сторон устанавливаются те или иные виды сервитута. Сторонами процедуры являются:

1. Обладатель сервитута — лицо, получившее в пользование часть ЗУ. В договоре определяется как Пользователь.
2. Держатель сервитута — лицо, участком которого уполномочен пользоваться обладатель сервитута. Определяется как Собственник.

Вид обременения зависит от того, кем является обладатель сервитута. Он может действовать:

• в собственных имущественных интересах как физическое или юридическое лицо,
• в интересах граждан населённого пункта как должностное лицо, представитель администрации.

Принято выделять две основных его разновидности: частный и публичный. Каждая разновидность может различаться по формам образования.

Видео: что такое сервитут и каким он бывает

Частный сервитут

Частный сервитут устанавливается в индивидуальном порядке путём соглашения между частными лицами либо между владельцем ЗУ и организацией, проводящей специальные работы или установившей на участке свой объект. В отдельных случаях назначается решением суда.

Такое взаимодействие напоминает совместное владение участком или аренду его части. Но эти формы права нельзя путать, по сути они совершенно различны. В случае обременения всегда выявляется причинно-следственная связь между потребностью одного лица и возможностью её удовлетворения другим.

В остальном сервитут может иметь особенности, связанные с сопутствующими обстоятельствами, а также различаться по форме:

• в соответствии с категорией земель и их целевым назначением, например, промышленным и сельскохозяйственным,
• по виду обременения. Например, устанавливается ли сервитут на какой-либо срок или является бессрочным,
• получает ли собственник за него оплату или нет.

Может возникнуть вопрос, связанный со смыслом добровольного безвозмездного обременения. На первый взгляд это кажется невыгодным для собственника ЗУ. Но ответ прост: зачастую при обработке земель симбиоз интересов собственников может привести к взаимовыгодному сотрудничеству. Например, один владелец участка установил на своей земле водоём. Но чтобы не занимать слишком большую территорию своего надела, он может договориться о том, что его соседи предоставляют ему в пользование часть своих земель безвозмездно, взамен чего получают право пользоваться водоёмом. Таких примеров можно привести достаточно много. Главное, чтобы такие действия и договорённости оформлялись официально, тогда впоследствии не возникнет споров и разногласий, если сменится владелец участка или появятся новые непредусмотренные обстоятельства.

Частный сервитут практически всегда несёт прямую или косвенную выгоду его владельцу: в виде получаемой им оплаты или в виде пользования объектом, установленным на его территории.

Публичный сервитут

Публичный сервитут отличается тем, что устанавливается по инициативе граждан населённого пункта, обратившихся в местную администрацию с соответствующим ходатайством. Или по усмотрению самой администрации. В отличие от частного обременения, публичная форма может устанавливаться только специальной административной комиссией на открытых публичных слушаниях. По результатам этих слушаний, оформленных протоколом, принимается решение об обременении.

Различается публичный сервитут по следующим формам:

1. Когда установлен на землях поселений, он называется городским (поселковым).
2. Если устанавливается в земельных массивах сельхозназначения для прогона скота, прохода к воде и по идентичным причинам, которые невозможно решить без обременения, называется предиальным.

Предиальный сервитут может быть: публичным и частным, срочным и бессрочным, коммерческим и безвозмездным. Главное его назначение — компенсировать для других землевладельцев качества, отсутствующие у их земель, но имеющиеся у обременяемого участка.

По преимуществу публичный вид пользования участком не предусматривает оплату. Так как он не устанавливается без нужды, и здесь задействованы интересы населения, которому требуется пользоваться частью территории собственника. Например, если территория завода огорожена забором, что лишает граждан тропинки вдоль него, или тротуара возле проезжей части. Такая ситуация может возникнуть и при приватизации рекреационных зон за счёт их перевода в другую категорию, что может лишить население зон отдыха, сквера или парка.

Решение вопроса по публичному сервитуту проходит на слушаниях

Однако по требованию землевладельца оплата может предоставляться в том случае, если после назначения обременения существенно усложнилось пользование землёй. Оплата может поступать от администрации по её решению, принятому на публичных слушаниях. Но п. 7 статьи 23 ЗК РФ, который регулировал установление такой оплаты, утратил силу с 1.04.2015. Поэтому администрация может отказать в оплате. В этом случае оплата может устанавливаться, если собственник выдвинул исковое требование и его удовлетворил суд.

Порядок установления сервитута

Для рассмотренных разновидностей процедура различается по алгоритму. Частный сервитут устанавливается по согласию двух сторон или через суд. В решении о публичном сервитуте участвует множество заинтересованных лиц. А административный орган выступает лишь инструментом оформления процедуры.

Установление частного сервитута

Частный сервитут устанавливается по инициативе заинтересованного лица, которым может быть:

• владелец имущества, которому нужно поместить свой объект на не принадлежащем ему участке,
• заказчик (исполнитель) работ, которому нужно воспользоваться территорией чужого участка,
• сосед, которому нужно провести капитальный ремонт фасада дома или забор со стороны чужого участка.

Если стороны договорятся о взаимодействии, они смогут расширить свои возможности на взаимовыгодных условиях. Для этого заинтересованное лицо обращается к собственнику ЗУ с просьбой о предоставлении доли земли во временное или постоянное пользование. В случае согласия землевладельца сторонам потребуется составить соглашение в форме договора, удостоверяющее их добрую волю.

Как составить договор сервитута

Договор составляется в относительно свободной форме (можно руководствоваться образцом). Вначале пишутся:

• наименование документа,
• дата и место составления.

Далее следует тело документа, состоящее из положений, расположенных по тексту пунктами и подпунктами. Начинается текст с предмета договора, в котором определяются его стороны: Собственник и Пользователь. Здесь же даются характеристики земельного участка с указанием:

• категории земель и вида разрешённого использования,
• общей площади ЗУ,
• места расположения участка.

Основная часть содержит подробное, но лаконично внесённое и юридически грамотное содержание процедуры отчуждения части ЗУ:

• какая площадь участка ограничивается,
• её местоположение на участке,
• какие работы планируется проводить,
• какие объекты располагать,
• срок использования,
• условия возвращения.

В тексте договора прописываются права и обязанности сторон и условия оплаты

Предварительно стороны определяют место отчуждаемой доли непосредственно на участке и на межевом плане. Для существенных по размеру или значимости земельных площадей предусмотрено составление межевого проекта ЗУ. К договору следует приложить план участка с выделенной частью или указать её размеры и координаты. После того как документ составлен, ставятся подписи сторон, вносятся их реквизиты.

Регистрация договора

П. 9 статьи 23 ЗК РФ определяет, что процедура сервитута подлежит государственной регистрации. Для этого сторонам требуется одновременно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или отделение Росреестра. Предварительно получатель доли участка пишет заявление о регистрации и уплачивает государственную пошлину.

Регистратору подаются следующие документы:

• паспорта (оригиналы и ксерокопии),
• правоустанавливающий документ на ЗУ,
• свидетельство о собственности или выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
• договоры в трёх экземплярах,
• если имущество долевое — нотариально удостоверенные согласия от совладельцев,
• если нажито в совместном браке — нотариальное согласие супруга,
• проект межевания с планом выделения отчуждаемой доли.

Эти документы передаются под расписку. Через 10 дней стороны могут подойти за договором с отметкой о проведении регистрации и выпиской из ЕГРН, в которой указано наложенное обременение.

В выписке из ЕГРН у обладателя сервитута закрепляется право пользоваться обременённым участком

На какой срок заключается договор

Договор заключается на срок, который потребуется для ведения запланированных работ. Если получатель прав не успеет уложиться в установленный срок, его можно продлить дополнительным соглашением.

При определённых ситуациях, которые требуют постоянного использования участка, договор составляется на бессрочное обременение. В этом случае условный срок договора приравнивается к 49 годам использования выделенной части ЗУ.

Как рассчитывается оплата

Для того чтобы установить актуальную стоимость за обременение участка, нужно провести расчёты. Они складываются из следующих параметров:

1. Размера реальных убытков, то есть рыночной стоимости отчуждаемой площади, из расчёта срока пользования.
2. Реального ущерба, который испытывает собственник в виде невозможности использования ЗУ по назначению. А также при порче собственного имущества в угоду обременению.
3. Упущеной выгоды. Это, например, стоимость урожая, который человек мог вырастить и реализовать при обработке этой части надела.

Для получения данных по размеру реальных убытков нужно провести следующие вычисления:

1. Определить рыночную стоимость отчуждаемой доли: выяснить удельную стоимость земли в кадастровом квартале (в расчёте на 1 м2) и умножить на количество метров.
2. Полученное произведение принять за 100%. К этой сумме приравнивается пожизненный бессрочный сервитут или срок в 49 лет. Для ровного счёта округлим это число до 50.
3. В остальных случаях установить соразмерный процент пользования. Например, если договор составлен на 10 лет, то это будет 20%.
4. Вывести базовую стоимость использования ЗУ, воспользовавшись формулой: стоимость отчуждаемой доли делим на 100 и умножаем на число, соответствующее полученному проценту.
5. Так мы получаем базовую стоимость, которая в ценообразовании играет главную роль.

Реальный ущерб и упущенная выгода — дополнительные параметры, они суммируются исходя из специфических показателей и различны в каждом конкретном случае. Например, реальный ущерб может составлять стоимость строения, которое пришлось разрушить для проезда на участок пользователя. А упущенная выгода — рыночную стоимость 100 килограммов яблок, которые собственник мог собрать с вырубленной им яблони.

Владелец обременённого участка имеет право получать плату за его использование

На практике я часто сталкивалась с тем, что стороны пытаются оперировать разными ценовыми вариантами. Если они не могут прийти к соглашению, нужно вызвать независимого оценщика, который владеет достоверными данными и утверждёнными законодательством формулами расчётов.

Размер пошлины за регистрацию

По данным официального сайта Росреестра, все обременения, в том числе сервитутом, требуют оплаты государственной пошлины в размере 350 рублей. При этом здесь не делается различий между физическим и юридическим лицом, как это происходит при регистрации права собственности. И те и другие уплачивают одинаковую сумму.

Установление сервитута при отсутствии согласия сторон

Если собственник отказывается пускать на свой участок, то лицу, притязающему на пользование им, следует обратиться с гражданским иском в районный суд по месту расположения земельного надела. Но для обращения в суд нужны следующие условия:

• вопрос не мог быть решён никаким другим способом,
• обременение является вопросом существенной необходимости для истца,
• отказ ответчика от использования участка наносит ущерб истцу.

Поэтому вначале нужно уведомить ответчика о намерении подачи иска. Уведомление должно передаваться под расписку. Так как по преимуществу ответчики не желают подписывать такие документы, можно передать уведомление заказным письмом. При пересылке обязательно оформить:

• опись вложения,
• уведомление о получении письма,
• квитанцию об отправке.

После того как письмо будет получено собственником ЗУ и придёт уведомление, можно обращаться в суд.

Подойти нужно в канцелярию суда и подать исковое заявление, в тексте которого нужно сообщить:

1. В силу каких обстоятельств понадобилось установление сервитута.
2. Почему истец не может решить возникший вопрос без установления обременения.
3. Когда и при каких обстоятельствах он обратился к ответчику с просьбой воспользоваться частью его участка.
4. Что ответил собственник надела и на каком основании дал отказ, почему истец считает причину отказа неправомерной.

В заявление включают такие требования:

1. Признать иск полностью.
2. Разрешить обременение земельного участка сервитутом.

В завершение надо поставить подпись и дать перечень приложений, куда входят документы, подтверждающие правомочие иска. Они должны показать, что у истца действительно нет иного выхода, чем воспользоваться участком ответчика.

После этого ситуация будет находиться во власти решения суда. Не всегда его решения могут быть на стороне истца. Всё зависит от того, как эту ситуацию увидит мировой судья. В судебной практике множество примеров, когда судом принималось совершенно неожиданное решение.

Видео: публичный сервитут как способ решения споров

Пример из судебной практики

ФКУЗ «Санаторий «Прогресс» МВД России» обратилось в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Олейниковой Е. В. об устранении нарушений прав собственника, о демонтаже металлической лестницы на территории земельного участка санатория на подпорной стене, являющейся федеральной собственностью, ведущей к её дачному участку.

Из решения суда

http://sudact.ru/regular/doc/KSyIQPa9JKHR/

По факту ситуации было сообщено, что ответчица установила со стороны участка санатория металлическую лестницу для собственного использования. В процессе рассмотрения дела она обратилась с ходатайством в Росимущество об установлении сервитута. По факту сообщила, что в одно из дачных помещений нет иного доступа, кроме установленного. Участок ответчицы оказался зажатым между чужими наделами, этого не смогли заведомо предусмотреть местные власти при распределении земель. Но обоснования не были учтены и во встречном иске об установлении сервитута было отказано.

Иск ФКУЗ «Санаторий «Прогресс» МВД России» к Олейниковой Е. В. об устранении нарушений прав собственника — удовлетворить. Обязать Олейникову Е. В. в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, освободить земельный участок и привести названный земельный участок в первоначальное состояние. Обязать Олейникову Е. В. в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить объект недвижимого имущества «Подпорные стены санатория» литер LVI, протяжённостью 345 метров, кадастровый №, от расположенной металлической лестничной конструкции, путём демонтажа и вывоза самовольно установленной металлической лестничной конструкции на указанном объекте недвижимости и привести, названный объект недвижимости, в первоначальное состояние.
Запретить Олейниковой Е. В. совершать любые действия по монтажу и установке лестничных конструкций и иных конструкций на объектах недвижимого имущества ФКУЗ «Санаторий «Прогресс» МВД России.

В удовлетворении исковых требований Олейниковой Е. В. к ФКУЗ «Санаторий «Прогресс» МВД России» об установлении постоянного частного сервитута в отношении земельного участка — отказать.

Из решения суда

http://sudact.ru/regular/doc/KSyIQPa9JKHR/

Установление публичного сервитута и порядок проведения общественных слушаний

В случае обременения земель администрацией алгоритм действий для собственника упрощается — он вправе не присутствовать на слушаниях и не оформлять никаких бумаг. Такое решение может приниматься без него. Но у него есть законное право присутствовать на всех мероприятиях и всеми силами отстаивать свои имущественные интересы.

Поэтапный алгоритм его установления публичного сервитута следующий:

1. Принятие от граждан населённого пункта коллективного заявления или ходатайства о необходимости включить в пользование земли с указанием их места расположения и обоснования требований.
2. Рассмотрение принятого ходатайства.
3. Назначение даты общественных слушаний.
4. Собрание и проведение публичных слушаний, принятие решения по вопросу под протокол.
5. Оформление выписки из протокола, по которой будет составлен административный акт о назначении обременения.
6. Государственная регистрация публичного сервитута.

Кроме этого алгоритма, существуют специальные нормы и правила проведения публичных слушаний. Они по преимуществу проводятся по установленному плану, который размещён на официальном сайте администрации населённого пункта. Также допускается внеплановый созыв. В обоих случаях общественность должна быть информирована как о созыве слушаний, так и обо всех вносимых изменениях. Информация должна даваться на официальном сайте и в местных средствах массовой информации: в газетах и на соответствующих каналах телевидения.

В назначенный день проходит заседание уполномоченной комиссии, которая разбирает вопрос, стоящий на повестке дня. Все присутствующие граждане и компетентные специалисты вправе высказаться по рассматриваемому вопросу. Каждое высказывание вносится в протокол. По совокупности высказываний и на основании применения положения законодательства выносится решение, которое должно быть представлено на официальном сайте администрации и в местных СМИ сразу же после принятия.

После принятия решения план участка с публичным сервитутом появляется в публичном доступе

Если собственник участка считает, что его имущественные интересы неправомерно нарушены или, напротив, общественность не удовлетворена результатом слушаний, в течение 10 дней после принятия решения его можно обжаловать в судебном порядке.

Особенности сохранения сервитута при переходе права собственности

Земельный участок, находящийся в собственности, вправе участвовать в имущественных сделках. В частности, он может:

• продаваться,
• обмениваться на другое движимое или недвижимое имущество,
• передаваться в дар,
• оформляться в аренду.

Кроме этого, на него может составляться завещание или родственники могут претендовать на наследство после смерти собственника. В каждом из перечисленных случаев к пакету документации на ЗУ прилагается кадастровая справка об отсутствии или наличии обременений.

Если участок обременён сервитутом, не следует переживать. Он может участвовать в сделке независимо от данных обстоятельств. На этот факт указывают нормы законодательства:

1. В силу п. 2 ст. 274 ГК РФ сервитут не препятствует собственнику в полной мере владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему земельным участком.
2. Сервитут, как и любое обременение, после отчуждения надела переходит к новому хозяину, что установлено п. 1 ст. 275 ГК РФ.

Это касается вопросов, связанных с арендой, имущественных сделок, завещания и наследования родственниками по закону. Для этого в договоре купли-продажи, мены или дарения нужно внести сведения о наличии сервитута. То же касается завещания или свидетельства о наследовании. А в число правоустанавливающих документов дополнительно нужно включить:

• договор сервитута,
• квитанции о плате за пользование землёй,
• дополнительные соглашения, если они составлялись,
• при обременении по решению суда — выписка из решения суда.

После оформления процедуры перехода прав и её регистрации выдаётся выписка из ЕГРН, в которую внесены сведения по обременению. Они переносятся в том виде и в том объёме, в котором принадлежали предшествующему собственнику. Если новый землевладелец желает что-то изменить, он может составить дополнительное приложение к договору сервитута. А все спорные вопросы могут решаться только в суде.

Видео: что делать, если приобретён участок с сервитутом

На каких основаниях прекращается действие сервитута

Главным образом обременение снимается тогда, когда завершился срок действия договора. Или когда работы, требующие использования участка, окончены. При завершении срока действия одна из сторон должна послать второй стороне уведомление. Если вторая сторона не препятствует этому, никаких дополнительных действий не требуется.

Препятствие, как показывает практика, может выражаться в том, что собственник имущества не вывез свой объект, но перестал уплачивать деньги за использование участка. Или не привёл в надлежащий вид место, которое им использовалось, что требуют нормы статьи 23 ЗК РФ. В этих случаях потребуется судебное разбирательство.

В случае досрочного завершения работ ситуация обстоит иначе. Если срок действия договора не закончился, то его положения в гражданском законодательстве считаются приоритетными. Незавершённый по сроку договор может расторгаться только по взаимному соглашению или по решению суда. Поэтому пользователь должен обратиться с официальным уведомлением о завершении работ и предложением о прекращении сервитута. Далее:

1. Если собственник согласен, составляется соглашение о прекращении договора, которое удостоверяется подписями сторон.
2. Если собственник отказывается, пользователь может сохранить обременение до окончания срока действия договора или расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд.

Ещё одна причина, по которой допускается одностороннее расторжение договора — это нарушение установленных в нём положений, в первую очередь тех, что касаются ответственности пользователя. В их числе могут быть следующие нарушения:

• нарушение сроков оплаты или её полное отсутствие,
• нарушение границ, установленных для выделенной в пользование доли,
• нецелевое использование земли,
• нарушение правил землепользования: порча верхнего плодородного слоя почвы, пожар или заводнение участка,
• загрязнение окружающей среды,
• нарушение противопожарной безопасности.

Советую обратить внимание на то, что перечисленные и иные нарушения положений договора, если они привели к порче почвы или имущества, нужно компенсировать дополнительным иском о возмещении вреда. Деньги за его подачу не требуются, а получить компенсацию с недобросовестного лица можно. Ведь каждый собственник участка радеет за своё земельное имущество и обязан защищать его от посягательств недобросовестных граждан.

Сервитут может иметь форму публичного или частного обременения. В частном порядке он устанавливается по согласию сторон — договором и допускает оплату. Без согласия собственника — через суд. Вопрос публичного сервитута решается на общественных слушаниях. По завершении срока договор утрачивает силу. При переходе прав на землю сервитут переходит новому собственнику.