Недвижимость в нашей стране, да и не только, стоит дорого и для обеспечения правовых гарантий по договору купли-продажи недвижимого имущества оформляется дополнительное документальное подтверждение совершения сделки.
Расписка о получении задатка за квартиру является гарантом, и ниже рассказывается об основным принципах ее оформления.
Что это такое
Руководствуясь ст. 380 Гражданского Кодекса РФ, можно дать задатку такое определение – это определенная денежная сумма, передаваемая одной из договаривающихся сторон другой в качестве обеспечительной меры исполнения договорных обязательств.
Данное подтверждение совершается в письменном форме. Задаток является юридическим гарантом только для окончательной версии договора купли-продажи!
При срыве сделки покупателем предоплата не возвращается, продавец оставляет ее себе как возмещения совершенных им трат в отношении сорванного соглашения и морального вреда: потеря других претендентов на покупку, впустую потраченное время и т.д.
В этом и заключается основное отличие задатка от залога. Залоговое обеспечение уговора возвращается данному его лицу обратно, если сделка по какой-либо причине не состоялась. Залогом по мимо денежных средств может выступать имущество либо драгоценные вещи.
Но если, виновником срыва договорных обязательств является продавец, то, следуя положениям гражданского законодательства, он возвращает покупателю полученный задаток-аванс в двойном размере.
Расписка
Расписка о получении обеспечительной договорной суммы может быть оформлена, как и одни самостоятельный документ, так в тандеме с Соглашением (Договором) о задатке. В данном случае, гарантийный бланк будет считаться приложением к вышеуказанному соглашению. Решать вам, какой вариант избрать.
Скачать образец соглашения о задатке
Без письменного заверения передачи денежных сумм продавцу данное соглашение не будет иметь полную силу. Перед передачей денег за приобретенную недвижимость не забудьте заранее проверить следующее:
- тщательно изучить подлинники правоустанавливающих документов —, человек, вписанный в свидетельство о праве собственности должен совпадать с написанным в расписке,
- попросить информацию о всех прописанных в данном жилом помещении,
- скрупулезно сверить план БТИ с настоящей планировкой квартиры на предмет незаконных реконструкций,
- проверить отсутствие каких-либо залоговых обязательств, арестов и т.д. (эти сведения можно получить в ЕГРП),
- выяснить не задолжал ли предыдущий собственник за пользование коммунальными услугами (хотя по нынешним требованиям такую справку органы регистрации теперь не запрашивают).
Теперь можно переходить к оформлению авансовой расписки.
Образец
Существует несколько ключевых моментов как правильно оформить расписку о приеме аванса от общей стоимости квартиры:
- написание места и даты составления,
- обязательное внесение на основании паспорта всех индивидуальных данных обоих договорившихся сторон,
- суммарное обозначение задатка,
- общая стоимость недвижимого имущества,
- подписи всех лиц, участвовавших в сделке,
- по желанию можно прописать ответственность за несвоевременное перечисление (внесение) задатка или не соблюдение данного условия,
- возможная уплата неустойки в диапазоне 1% от таксы договора за нарушение договоренностей.
Хотя узаконенной формы, подтверждающей получении задатка, не разработано, важно при написании продавцом этого формуляра придерживаться следующих правил:
- используется авторучка с синей пастой, от чернил лучше отказаться из-за их свойства выгорать под воздействием лучей солнца,
- формуляр составляется на месте собственноручно продавцом либо всеми владельцами проданного жилого помещения, а обеспечительная денежная масса должна быть поделена равно пропорциональна между всеми,
- основной текст можно напечатать, а индивидуальные данные паспорта, прописка и сумма заполняются от руки, если используется полностью напечатанный бланк, то необходимо нотариальное заверение,
- недопустимы исправления, помарки, дописки и зачеркивания,
- на дату написания расписки должен быть заключен договор о продаже недвижимости, где оговорена форма оплаты: первоначальный задаток и окончательная сумма,
- ставятся реальные даты составления и передачи денег,
- составление документа происходит в присутствии заинтересованных лиц, при наличии супруга (супруги) —, их нахождение там обязательно,
- передавать деньги лучше в присутствии посторонних людей, желательно не родственников,
- если собственник несовершеннолетний ребенок, то расписку за него пишет один из родителей, нахождение при этом ребенка приветствуется.
Ниже приведен пример правильного оформления расписки о получении задатка за квартиру (образец) и бланк для ее составления:
Скачать образец залоговой расписки
Скачать бланк залоговой расписки
Не стоит давать слишком большой задаток при покупке квартиры, 10% от ее стоимости вполне достаточно!
Приобретение другого имущества
Как же оформить расписку за другое имущество, приобретаемое вами? Основные принципы те же, что и при продаже-покупке квартиры. Важные моменты при выплате задатке за такие виды имущества:
- земельный участок – обязательно предварительный осмотр надела и полная сверка с кадастровым планом, если есть наличие дачного домика – алгоритм то же,
- гараж – правоустанавливающие документы: собственность или аренда земли с муниципалитетом, есть ли допуск к строительству гаража а данной местности,
- автомобиль – запросить информацию из ГИБДД о штрафах на бывшем владельце, аресте, залоге.
За автомобиль оставлять залоговую сумму надо не более 10 тыс. рублей.
Риск столкнуться с мошенничеством есть всегда, но выше написанная информация поможет избежать многих неприятных последствий, а в случае судебных тяжб – полученная расписка о внесении задатка поможет доказать свою правоту.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
